Burgemeester Claessenstraat 18 5953EZ Reuver

Wonen op een top locatie!
Wil jij instapklaar wonen met veel ruimte? Dan is dit woonadres een mooie locatie om te wonen!!

Welkom bij deze prachtige gezinswoning aan de Burgemeester Claessenstraat 18 te Reuver, gelegen in een geliefde en rustige buurt nabij het gezellige centrum van het kerkdorp Reuver.
Deze moderne woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.
Wil je wonen en werken aan huis combineren? Of ben je op zoek naar een woning voor een groot gezin?
Laat je verrassen en overtuig je zelf naar de mogelijkheden op dit woonadres.

Indeling van de woning:
Begane grond;
Bij binnenkomst in de hal is er een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de meterkast en tot de lichte woonkamer.
De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een sfeervolle erker voorzien van grote ramen die voor enorm veel daglicht zorgen. De indeling van de woonkamer is speels van opzet en geeft meteen bij binnenkomst een "thuis" gevoel.
De living heeft aan de achterzijde van de kamer grote openslaande deuren die leiden naar een overdekt terras, perfect om in nagenoeg ieder weertype te kunnen genieten van de tuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de neutrale mooie keuken.
De open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en oven, waardoor koken een waar genoegen wordt. De opstelling van de keuken is zo uitgevoerd dat je tijdens het kokkerellen direct contact kunt blijven houden met je gezin, je vrienden en/of familie die in de kamer aanwezig zijn tijdens gezellige momenten op een dag.
Ook spelende kinderen kun je tijdens het koken in het oog houden vanuit de keuken.
De begane grond is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Deze vloer loopt geheel drempelloos door en heeft letterlijk én figuurlijk een warme uitstraling.

Vanuit de keuken is de toegang tot een praktische bijkeuken, waar de aansluiting voor het witgoed is geplaatst. om een extra koelkast of diepvriezer te plaatsen is tevens voldoende ruimte. De bijkeuken is toegankelijk via de keuken, vanuit de tuin én vanuit de garage.
Deze fijne ruimte leidt naar een ruime garage. Aan de achterzijde van de garage is een mooie multifunctionele ruimte aanwezig die tevens voorzien is van water, elektriciteit en verwarming.
Momenteel is hier toegang tot de ‘mancave’, dé persoonlijke trots van de huidige eigenaar.
Een eigen bar en feestlocatie in huis wie wil dat nou niet?
Mocht je deze ruimte anders willen indelen dan zijn er veel mogelijkheden te bedenken. Dit woonadres zou beslist ook geschikt zijn om een praktijkruimte, salon of kantoor aan huis te hebben.
Met enkele aanpassingen zou je de woning zelfs levensloop bestendig kunnen maken.
Vergeet dan niet dat er enorm veel ruimte in huis niet benut zal worden!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers. Deze kamers zijn ruim van opzet en praktisch in te delen.
De smaakvolle moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Op de overloop is de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd.

Zolderverdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolder, die momenteel is opgesplitst in twee multifunctionele kamers. Deze ruimte(s) kan dienen als extra slaapkamers, kantoorruimte of speelruimtes voor de kinderen. Voor de sportieve mensen is dit een ideale ruimte om deze verdieping in te richten als sportruimte.

Tuin:
De buitenruimte van deze woning is een waar genot. Naast het overdekte terras aan de woning met inbouw spots, is er een prachtige Douglas houten overkapping met een tuinhuis achter in de tuin. Ideaal om op diverse plekken in de tuin te kunnen genieten van een heerlijke barbecue in de zon maar ook in de schaduw indien dit gewenst is. Het tuinhuis achter in de tuin is handig voor het opbergen van tuinspullen, buiten speelgoed of ook in te richten als ontspanningsruimte. De tuin is volledig omheind, waardoor het een veilige plek is voor kinderen en huisdieren om te spelen.
De achtertuin is gelegen op het noord-westen. Er is een goede afwisseling van zon en schaduw aanwezig.

Oprit/garage:
Links opzij van de voortuin en de woning ligt een ruime oprit. Een elektrisch bedienbare poort geeft toegang tot de multifunctionele garage.
In de garage is de omvormer van de 18 zonnepanelen en er is hier meer dan voldoende opslagruimte. Deze garage is voorzien van een tegelvloer, wateraansluiting en elektriciteit.
Mocht je de poort vervangen door een kozijn met toegangsdeur dan zou kantoor, praktijkruimte of salon aan huis ideaal kunnen zijn.

Aanvullende informatie:
*Wonen met lage maandlasten
*Het energielabel is in aanvraag
*De CV is een Intergas ketel en is eigendom (2019)
*De woning is volledig geïsoleerd en energie vriendelijk
*Moderne afwerking en goede materialen zijn gebruikt
*Het bouwjaar is officieel 2019 in diverse gemeentelijke registers staat 2021/2022
*Eigen oprit met vrije achterom
*Gelegen in een kindvriendelijke buurt
*Op loopafstand van het centrum van Reuver

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 108,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 66,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 18,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 18,00 m2
Bruto inhoud - Woning 595,19 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Wonen aan de Burgemeester Claessenstraat 18 te Reuver betekent thuiskomen in een huis met sfeer, ruimte, comfort en veel mogelijkheden.
Wil je meer weten over deze woning?
Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar [email protected].
Wellicht mogen wij jou binnenkort ontvangen ter plaatse en rondleiden op dit woonadres.