Karel Doormanlaan 15 5953EJ Reuver

Welkom aan de Karel Doormanlaan 15 te Reuver. Hét huis waar je graag thuiskomt!

Gelegen aan een van de meest geliefde straten, midden in het centrum van Reuver, wacht deze charmante twee-onder-een-kapwoning op nieuwe bewoners.
Met een riante tuin, karakteristieke elementen en een uitstekende locatie biedt dit huis alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen.
De huidige eigenaren hebben onverwacht de kans gekregen om levensloopbestendig te gaan wonen en dat betekent dat dit prachtige huis beschikbaar komt.

Dit woonadres is een echte buitenkans voor tuinliefhebbers.
Ben je een echte tuinliefhebber? Dan zit je hier helemaal goed!
Het ruime perceel van maar liefst 743 m² biedt een uitgestrekt gazon, volwassen bomen en een prachtig aangelegde moestuin, compleet met eigen tuinkas. Hier kweek je je eigen groenten en fruit én pluk je het geluk van eigen bodem.
Heerlijke druiven kun je zelfs nu nog plukken tijdens een wandeling door de tuin.
Het nieuwe kippenhok zorgt ervoor dat je dagelijks kunt genieten van je eigen kippen én van verse eieren. Momenteel is het kippenhok leeg dus ook deze plek krijgt wellicht op termijn nieuwe "bewoners".
De achtertuin is voorzien van meerdere gezellige zitjes, perfect om te genieten van zonnige dagen en lange avonden.
Deze tuin is gelegen op het zuid-oosten en vanwege het enorme perceel is er volop zon en natuurlijke schaduw aanwezig.

Een warm welkom!
De woning aan de Karel Doormanlaan 15 straalt direct een gevoel van thuiskomen uit.
De voortuin is keurig aangelegd en vormt een mooi vooraanzicht van deze charmante woning.
De verzorgde oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en leidt naar een ruime garage, ideaal voor het opbergen van spullen of als hobbyruimte.

Indeling van de woning:
Begane grond;
Achter de voordeur van dit woonhuis schuilt een gezellige ontvangsthal. Hier is toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer, de kelder en er is toegang tot de lichte keuken.
Ideaal deze ruime kelder voor het opslaan van voorraad en er is extra veel bergruimte aanwezig.

De keuken is neutraal ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te kunnen koken. De keuken is voorzien van benodigde keukenapparatuur, de kookplaat is een inductiekookplaat. Vanuit de keuken richting de achterzijde van de woning heb je toegang tot het gastentoilet en een kleine hal.
Vanuit deze ontvangsthal voor vrienden, bekenden en familie is de royale bijkeuken te bereiken. Hier is de plek voor al je huishoudelijke apparatuur en er is veel opbergruimte.
Momenteel is hier de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is in deze ruimte de CV installatie gesitueerd.
Ideaal voor wie van praktisch gemak houdt! De bijkeuken is ook toegankelijk vanuit de vrije achterom via de oprit en vanuit het terras in de tuin.

De woning heeft een warme en sfeervolle woonkamer, waar het grote raam aan de voorzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval.
De karakteristieke glas-in-lood deuren tussen de verschillende leefruimtes zijn een prachtig detail en geven het huis een unieke uitstraling.
De woonkamer loopt door in de eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt voor gezellige familiemomenten.
Deze extra kamer is voor veel doeleinden te gebruiken. Als eetkamer maar ook als thuiswerkplek, studeer ruimte, een extra lees- cq relaxruimte of ideaal als speelkamer.
Deze leefruimte grenst aan het terras in de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de openslaande deuren vanuit de charmante woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een groot zonnescherm aanwezig.

Eerste verdiepingsvloer;
De bovenverdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van grote ramen waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. Deze kamers zijn ruim genoeg voor grote kasten en comfortabele bedden, waardoor deze perfect zijn voor het hele gezin.
De moderne badkamer is mooi afgewerkt en is voorzien van een "warmtelamp", een inloopdouche, een wastafel en toilet.
Hier kom je helemaal tot rust na een lange (werk)dag.

Zolderverdieping;
Deze zolder is een bergzolder.

Tuin;
Een paradijselijke tuin met vele mogelijkheden is hier op dit woonadres een echte meerwaarde!
De achtertuin biedt volop ruimte voor ontspanning, tuinieren en je kunt er volop genieten van de natuur.
Met een tuinkast, moestuin en een fraai aangelegd gazon is het een unieke plek in het centrum van het kerkdorp.
Bovendien vind je hier een overdekte zitgelegenheid waar je, ongeacht het weer, heerlijk kunt vertoeven. Of je nu in de zomer geniet van de zon of in de winter met een warme kop thee buiten zit, deze tuin is een plek om van te dromen. De tuin is een groene oase met bomen en struiken, een wáár bloemen-, vogel-, en eekhoorntjes paradijs.

Oprit/ Garage;
De langgerekte oprit biedt de mogelijkheid om diverse auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. Vaten om het regenwater op te vangen zijn ingegraven bij de oprit.
De garage met schuurtje zijn multifunctioneel te gebruiken. In de garage met elektrisch bedienbare poort is de grondwaterpomp gesitueerd. In het schuurtje werden in het verleden talloze broden en vissen gebakken door de eigenaren.
Er is een berging voor het stallen van fietsen en een extra berghok met veel opbergruimte.

Aanvullende informatie;
*Wonen en werken aan huis is mogelijk op dit woonadres
*De woning heeft grotendeels dubbele beglazing met houten kozijnen en rolluiken
*Airco is aanwezig (2023)
*CV installatie is een Nefit CV deze is eigendom (2021)
*Deels zijn voorzetwanden geplaatst voor isolatie, het dek van de zolder is geïsoleerd
*Er is een kruipruimte aanwezig
*De woning heeft een centrale ligging in het centrum van Reuver
*De benodigde voorzieningen liggen op loopafstand
(o.a.diverse scholen, het winkelcentrum, horecagelegenheden, bioscoop, sporthal en zwembad)
*Bus- en treinstation liggen op 5 min loopafstand

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 118,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 22,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 47,80 m2
Bruto inhoud - Woning 503,39 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Wonen aan de Karel Doormanlaan 15 betekent thuiskomen in een huis met sfeer, comfort en eindeloze mogelijkheden.
Wil je meer weten over deze unieke woning?
Wij vertellen je graag alles over deze kans voor woningzoekenden in het hart van Reuver.
Plan bij interesse gerust een bezichtiging en ontdek zelf wat dit huis zo bijzonder maakt!

Heb je interesse in dit mooie woonhuis? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar [email protected].