IJsvogelstraat 10 6135EM Sittard

RUIME INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS, BADKAMER, VASTE TRAP NAAR DE ZOLDER, GARAGE EN GEHEEL OMSLOTEN TUIN. 7 ZONNEPANELEN (EIGENDOM) EN HEEFT ENERGIELABEL B.

Deze ruime woning is gebouwd in 1971 en is in 1981 voorzien van een 2e etage met zadeldak. Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en een geïsoleerd dak. De woning is rustig gelegen in de wijk Limbrichterveld, op loopafstand van winkelcentrum, scholen, voorzieningen en is gunstig gelegen wat betreft uitvalswegen.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van plavuizen, betegelde toilet met fonteintje, garderobe, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De L-vormige woonkamer (3.89/5.50*8.28/3.26m) voorzien van lamelparket met aansluitend de aanbouw waar zich de moderne keuken bevindt. Deze keuken (3.47*5.27m) heeft een U-vormige opstelling voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, wasemkap, combioven, ijskast en vaatwasser, plavuizenvloer. Tevens zijn er 2 lichtkoepels en een schuifpui naar de tuin toe en toegang tot de bijkeuken (1.90*3.47m) voorzien van plavuizen, witgoedopstelling en deur naar de garage.

De achtertuin (7.17/11.14*7.57/11.60 is goed onderhouden en gelegen op het zuidoosten, met 2 beklinkerde terrassen, gazon met borders en is geheel omsloten waardoor er veel privacy is. De garage is via de bijkeuken bereikbaar en is voorzien van een sectionaal poort, plavuizen, omvormer voor de zonnepanelen en een aparte deur naar de oprit. Het platte dak van de garage is in 2016 vernieuwd. Middels de garage is er toegang tot de tuinkamer (3.53*3.00m) met open haard (2016, nieuwe dubbelwandig rookkanaal aangebracht ), verlaagd plafond met spotjes en een rolluik over de gehele breedte. De oprit heeft een carport/overkapping (2024) en ruimte voor 2 auto's.

Verdieping:
Op de 1e verdieping zijn de vloeren voorzien van laminaat en is er toegang tot de 3 slaapkamers te weten:
Slaapkamer 1: 3.21*3.02m
Slaapkamer 2: 2.75*3.30m
Slaapkamer 3: 2.81*3.88m met aansluitend een inloopkast (2.02*2.05m)
De geheel betegelde badkamer (2.21*2.16m) is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en mechanische ventilatie.

Zolder:
Op de overloop bevindt zich ook de vaste trap naar de zolder verdeeld in 2 ruimtes. Het eerste gedeelte (2.69*1.34m) heeft een muurkast met de CV ketel (Nefit Proline nxt 2023, eigendom), dakraam en een aparte berging. Het 2e gedeelte betreft de 4e slaapkamer (3.35*3.53m) met dakraam en in de schuinte van het dak opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels HR++ glas en 7 zonnepanelen (2019, eigendom);
- Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas en in in de badkamer, bijkeuken en toilet kunststof kozijnen met HR++
glas;
- De woning heeft energielabel B;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Vaste trap naar de zolder waardoor er 4 slaapkamers zijn;
- Garagedak en dakgoten hoofddak vervangen in 2016, plat dak aanbouw is van 2010;
- Glasvezel aanwezig;
- CV ketel Nefit Proline nxt HRC 30 CW 5 uit 2023, eigendom.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.