Limbrichterweg 72 6135GJ Sittard

Ruime, vrijstaand geschakelde woning met 4 (5 mogelijk) slaapkamers en ruime garage, gelegen in rustige straat nabij diverse winkels, scholen en uitvalswegen in de wijk Limbrichterveld te Sittard. De woning is goed onderhouden maar behoeft modernisering.

Begane grond:
Voortuin en oprit leidend naar entree. Hierachter vindt u een ruime hal voorzien van tegelvloer, met toegang tot keuken, woonkamer, trapopgang, garderobenis en toilet. Het toilet beschikt over een fonteintje. De woonkamer is ca. 35 m2 groot, met lichtinval vanuit 3 zijden. Op de vloer bevindt zich een fraaie parketvloer en aan de achterzijde vindt u over de gehele breedte een schuifpui die zorgt voor heel prettig tuincontact. Het grote raam aan de zijkant alsmede de schuifpui zijn voorzien van HR++ beglazing. De keuken is dicht, maar ook een open keuken behoort tot de mogelijkheden. De keuken bevat een oven en een vaatwasser, naast een gaskookplaat met afzuigkap. De gehele begane grond beschikt over een betonnen vloer met hieronder een kruipruimte. Na-isolatie of aanpassen leidingwerk behoort tot de mogelijkheden.

De tuin is perfect gelegen op de zon (Zuidwest) en via een achterom links van de woning goed te bereiken. Grenzend aan de achtergevel met schuifpui, is een fraai terras aangelegd met een ruime overkapping en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de rechterzijde is een garage gerealiseerd, voorzien van verwarming, elektra- en wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Via de fraaie open bordestrap in de hal, bereikt u de eerste etage. Hier vindt u 3 ruime slaapkamers, resp. 17, 14 en 11 m2 groot. De badkamer (9 m2) is gemoderniseerd en beschikt over ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via dezelfde reeds genoemde bordestrap komt u op de overloop van de tweede etage. De ruimte rechts van de trap is een volwaardige slaapkamer van ca. 12 m2, voorzien van 2 Velux dakramen. De ruimte links is een extra kamer, die uitstekend dienst doet als hobbykamer met opstelplaats cv-ketel. Deze ruimte is ook relatief eenvoudig om te bouwen naar slaapkamer, thuiswerkruimte of speelkamer.

Een degelijk gebouwd huis met vele mogelijkheden dus!

+ Energielabel F: Vraag naar de mogelijkheden voor (financiering van de) verduurzaming.
+ 5 slaapkamers mogelijk
+ Gelegen nabij winkelcentrum Limbrichterveld, scholengemeenschap Trevianum, Da Capo college, Vista college en Hogeschool Zuyd. Maar ook basisschool, kinderopvang en speeltuin in directe nabijheid.
+ Binnen 10 minuten op de A2