Stationsstraat 19 6343EJ Klimmen

Aan de Stationsstraat 19 te Termaar/Klimmen mogen wij u deze verrassend ruimte halfvrijstaande/hoekwoning aanbieden met o.a. 3 (voorheen 4) slaapkamers, twee badkamers, twee woonkamers, royale kelder, dakterras, carport en heerlijke groene tuin. Met name de uitgebouwde tweede woonkamer op tuinniveau van 2012 voegt veel woonruimte toe aan het pand evenals een fijn dakterras grenzend aan de bovengelegen keuken. Tot vrij recent is er nog doorlopend geïnvesteerd in het pand met onder meer een nieuwe voordeur en oprit in 2024, spouwmuurisolatie in 2021, nieuwe ketel in 2020 etc. Gelegen nabij treinstation Klimmen/Ransdaal is de woning goed bereikbaar, doch ook zeker groen en rustig gelegen in het buurtschap Termaar.

Indeling:

Begane grond:
Volledig bestrate voortuin (2024) met de mogelijkheid voor het stallen van meerdere voertuigen met daarbij ook de mogelijkheid om via de poort achterom te komen en daar een auto/aanhanger onder de ruime carport (ca. 21 m2) te stallen. Langs de woning is er een trapopgang naar de hoofdingang op de verdieping. De begane grond/kelder bestaat uit diverse aaneengesloten ruimtes, te weten een bergruimte aan de voorzijde (ca. 20 m2) met witgoedaansluitingen en tweede (eenvoudige) badkamer v.v. ligbad, toilet en wastafel. Het tussenportaal (ca. 10 m2) verbindt de diverse kelderruimtes en de woonetage erboven met de kelder. Vervolgens betreedt men de functionele bijkeuken (ca. 12 m2) met aanrechtblok v.v. water en koelkast, ideaal te gebruiken als tweede keuken te betrekken bij het buitenleven in de tuin. Tevens hangt hier de Remeha combiketel (2020, eigendom). Tot slot is er in 2012 door de huidige eigenaar een royale tweede woon-/zitkamer (ca. 32 m2) aangebouwd met tegelvloer, glad stucwerk, gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin en carport. Een fijne ruimte om te verblijven en om de tuin en de woning met elkaar te verbinden. De achtergelegen tuin beschikt naast de eerdergenoemde carport over een fijn terras, een diep grasveld, hagen rondom met privacy en enkele fraaie bomen.

Eerste verdieping:
Hal met tegelvloer en iets ruwere sierpleister op wanden en plafond. Halfbetegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vernieuwde meterkast. Woonkamer aan voorzijde (ca. 20 m2) met Indische leistenen vloer, sierpleister en houtkachel (niet meer in gebruik doch als het goed is functioneel). Keuken (ca. 10 m2) aan de achterzijde met tegelvloer, glad stucwerk, ruime bergkast en wandopstelling met eiland (ca. 8 jaar oud) v.v. oven (in 2024 vernieuwd), koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend is er een fijn dakterras op de ondergelegen aanbouw van ca. 17 m2 groot waar bijvoorbeeld heerlijk buiten gegeten kan worden.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Drie slaapkamers (voorheen vier, twee kamers zijn samengevoegd aan de achterzijde) van resp. ca. 16.5, 10 en 7 m2 met laminaatvloeren en iets ruwere sierpleister. Deels betegelde, deels gestucte badkamer (ca. 4 m2) met inloopdouche, hangcloset en dubbel wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging tussen Klimmen en Ransdaal op loopafstand van treinstation;
- Fijne groene tuin;
- Gelegen aan verkeersluwe straat;
- Voordeur en oprit in 2024 nog vernieuwd;
- Spouwmuur in 2021 nageïsoleerd met HR++ neopixels;
- Aanbouw woonkamer met dakterras van 2012, volledig geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen met HR+ glas uit 2006, aanbouw v.v. HR++ glas;
- Energielabel C;
- Totale vloeroppervlakte woning liefst ca. 165 m2!