Marcus Aurelius 18 6121NX Born

Op een prachtige locatie in de woonwijk "Aldenhof" ligt deze energiezuinige- en vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage en een geheel omsloten tuin welke is ingedeeld met een riant terras en houten tuinhuis. Het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van maar liefst 805m2 en uitgerust met 20 zonnepanelen uit 2022.

INDELING
Begane grond
de ruime hal met meterkast (slimme meter, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en garderobenis biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.

De daglicht-rijke woonkamer met airco en uitzicht over het straatbeeld staat in directe verbinding met de achtergelegen leefkeuken.

De leefkeuken is de perfecte ruimte in deze woning om optimaal te genieten. De ruimte staat in directe verbinding met de achtertuin door de aanwezige schuifpui, maar ook vanuit het aanrecht is er optimaal zicht op de achtertuin. De aanwezige keukeninstallatie is luxe te noemen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuiging, een keramische kookplaat, een vaatwasser, een dubbele (zelfreinigende-) combi-oven, een koffie-zet-apparaat en een koelkast.

Middels de keuken is de bijkeuken toegankelijk waar de aansluitpunten voor het witgoed zich bevinden. Ook vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar door de aanwezige tuindeur.

De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de ruime overloop met vide biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.57 x 4.11m, met airco, dakkapel gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.76 x 3.13m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 4.74 x 3.11m, gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot de bergzolder
– slaapkamer 4: 4.74 x 3.13m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– luxe afgewerkte badkamer (3.22 x 3.30m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een dubbele vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel
De overloop en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een laminaatvloer. De overloop en de badkamer zijn tevens v.v. vloerverwarming.

Bergzolder
middels slaapkamer 3 is per vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Deze ruimte kan middels een vaste trap bereikbaar gemaakt worden en afgewerkt worden als 1 of 2 extra slaapkamers.

Garage
Middels de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. De Cv-installatie met het verdeelstation van de vloerverwarming staan opgesteld in de garage en aanwezige garagepoort betreft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de garage is een ruime oprit gelegen waar met gemak 3 auto's geparkeerd kunnen worden.

Tuin
het pand is gelegen aan een bocht in het straatbeeld. Hierdoor is het perceel aan de achterzijde beduidend breder als aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning kan men optimaal genieten van een brede- en toch ook diepe tuin wat voor een optimale privacy zorgt. De tuin is ingedeeld met gazon en borders en is gesitueerd op het zuid-westen.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie en uiterst rustige- en kindvriendelijk locatie
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 805m2
– het pand is volledig voorzien van kruipruimte
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is op de eerste verdieping uitgerust met rolluiken
– airco's geplaatst in ca. 2018
– het pand is volledig geïsoleerd en uitgerust met 20 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– het pand is volledig instapklaar te noemen
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2008 (eigendom), gereviseerd in 2019

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting