Sef Pernotlaan 2 6114MA Susteren

Welkom in deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning, gelegen in de een mooie woonwijk in Susteren aan de Sef Pernotlaan 2. Dit royale woonhuis op een perceel van 225 m² biedt 127 m² woonruimte, gebouwd in 1992 een heeft een energielabel B. Met vier slaapkamers is het ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De prachtige aanbouw met lichtstraat (gelaagd zonwerend glas) zorgt voor veel ruimte en optimaal tuincontact.

Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is B. De woning is v.v. volledige dak-, muur- en vloerisolatie en (gedeeltelijk) HR isolerende beglazing. Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem, 17 zonnepanelen (eigendom), 3 airco's en een pelletkachel. De badkamer boven is v.v. elektrische vloerverwarming.

INDELING:
Begane grond:
U komt binnen in de hal/entree met toegang tot de keuken/living, gastentoilet met fonteintje, meterkast (volledig vernieuwd in 2024) en trappartij naar de eerste verdieping.
Eenmaal binnengekomen in de keuken/living ervaart u ruimte en luxe. De keuken met schiereiland ligt centraal in de woning en is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast, allen Siemens m.u.v. vaatwasser). Aan de achterzijde bevindt zich de living, welke voorzien is van een airco (koelen en verwarmen, Daikin 5 Kw). De grote schuifpui zorgen voor een optimaal tuincontact en de pelletkachel voor een gezellige sfeer en extra warmte in huis. Keuken en living zijn voorzien van een prachtige tegelvloer. Naast de keuken is er toegang tot de garage en bij- en waskeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met airco (Daikin 3.5 Kw) en toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), separaat toilet en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.16 x 3.07m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.82 x 2.09m;
- Slaapkamer 3: ca. 5.26 x 1.98m.
De prachtige en sfeervolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, royaal badmeubel en 2de toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trappartij komt u uit op de ruime 4de slaapkamer (ca. 3.52 x 2.97m) en CV-ruimte. Ook is er een airco aanwezig op deze verdieping en is er voldoende lichtinval d.m.v. een groot dakraam.

Tuin:
De prachtig aangelegde achtertuin op het Oosten is volledig onderhoudsvrij en middels de schuifpui aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

Garage:
Middels een elektrische sectionaalpoort komt u in de royale garage (ca. 7.65 x 2.73m), waar tevens de witgoedaansluitingen zijn.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1992, perceel: 225 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 127 m², overig inpandige ruimte ca. 21 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- 4 slaapkamers;
- Volledig geïsoleerd (energielabel B);
- 17 zonnepanelen (bj. 2023), 3 airco's;
- Oplaadpunt voor een elektrische auto;
- Royale aanbouw met prachtige lichtstraat;
- Uitstekende ligging t.o.v. A2;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.