Pastoor Dolsstraat 2 6127AK Grevenbicht

Moderne instapklare 2/1-kapwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken, aanbouw, inpandig bereikbare garage en energielabel B. Voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.

Rustig gelegen in het centrum van Grevenbicht, nabij verschillende natuur- en wandelgebieden, met voorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en bakkerij op loopafstand.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de meterkast, vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de keuken.
De ruime, lichte woonkamer (ca 5.87 x 4.20/5.19m) is voorzien van vloerverwarming, pvc-vloer, strak gestucte muren en plafonds en veel lichtinval.
De moderne keuken (ca. 2.66 x 3.24m) bestaat uit een keukenopstelling voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Via de keuken toegang tot de aanbouw (ca. 5.30 x 3.00m) waar zich de eetkamer bevindt. Via de aanbouw toegang tot de inpandig bereikbare garage (ca. 6.29 x 2.84m) en de keurig aangelegde achtertuin welke voorzien is van twee overkappingen, terras, gazon en tuinberging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1 (ca. 4.10 x 3.24m)
- Slaapkamer 2 (ca. 3.78 x 3.24m)
- Slaapkamer 3 (ca. 3.11 x 2.50m)
Alle slaapkamers en de overloop voorzien van een nette laminaatvloer.
- Badkamer (ca. 3.15 x 1.48m) voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Zolderverdieping bereikbaar middels een vaste trap.
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 4.09 x 2.10m) en berging met opstelplaats van de CV-installatie (huur, 2019).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1972 (conform BAG), perceel: 240m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 118m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel B;
- Spouw-, dak- en vloerisolatie;
- 12 zonnepanelen (eig.);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 2x airco;
- Instapklare woning;
- Woonkamer met vloerverwarming;
- 4 slaapkamers;
- Moderne keuken;
- Op de eerste verdieping voorzien van rolluiken.
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.