Den Haagstraat 38 6415XK Heerlen

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen

INSTAPKLAAR!!! Op een geliefde en kindvriendelijke woonlocatie, nabij Heerlen-centrum met al haar voorzieningen en aan een brede straat met parkeervoorzieningen gelegen; de recent (2020-2023) gemoderniseerde en geheel onderkelderde tussenwoning met o.a. 2 slaapkamers, luxe badkamer (2022), moderne toiletruimte (2023), moderne keuken (2020), 2 airco's (2023), 13 zonnepanelen (eigendom/2023) en onderhoudsvrij aangelegde achtertuin (2023). ENERGIELABEL A!

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 4,08m x 1,82m); provisiekelder 2 (ca. 5,61m x 2,31m) met de witgoedaansluitingen, spoelbak, toegang naar tuin en opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2012); provisie/hobbykelder (ca. 4,54m x 3,67m).

Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin; entree/hal met o.a. meterkast (2020) en luxe toiletruimte; semi-open keuken (7m²) v.v. moderne keukenopstelling en apparatuur te weten: een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Woonkamer (ca. 23m²) met airco-installatie en fraaie tv-kastenwand v.v. sfeervolle sierhaard (elektrisch). Vanuit de keuken is er toegang naar de onderhoudsvrije achtertuin v.v. ruim terras (deels overdekt), kunstgras en achteringang.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11m²) v.v. laminaatvloer, slaapkamer 2 (ca. 11m²) v.v. airco-installatie, laminaatvloer en toegang tot inloopkast (ca. 2,5m²); ruime, luxe badkamer (ca. 7,5m²) v.v. inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel in badmeubel, spiegelkast, designradiator (elektrisch) en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een luik te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden: Deze gemoderniseerde en geheel onderkelderde tussenwoning is nabij Heerlen-centrum met al haar voorzieningen en aan een brede straat met parkeervoorzieningen gelegen. Het object is voorzien van (hard)houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De 13 zonnepanelen (eigendom) bieden de nodige energiebesparing. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie pvc-vloer (2022). Kortom, een mooie woning op een leuke centrale plek.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.