Molenweg 44 9365PE Niebert

Deze zeer goed onderhouden royale vrijstaande woning staat aan de doorgaande weg die Tolbert en Marum met elkaar verbindt.

De woning is traditioneel gebouwd in 1995 en biedt aan woonruimte 155,5 m² en aan overig inpandige ruimte 59 m², de kavelgrootte is 650 m².

Op de begane grond is een grote slaapkamer met aangrenzend een badkamer. De slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en een schuifpui biedt toegang tot een terras en tuin.

Op de bovenverdieping zijn 2 zeer royale slaapkamers, een inpandige berging en CV-ruimte. Met gemak kunnen hier meer slaapkamers worden gerealiseerd.

Boven de riante aangebouwde garage is een enorme zolderruimte welke via een vlizotrap is te bereiken. De garagedeur is elektrisch bedienbaar en de garage is in spouwmuur gebouwd en voorzien van een betonnen vloer.

De eetkeuken is voorzien van een royale keukenopstelling met alle inbouwapparatuur. In de woonkamer is een haardpartij (gas).

Omgeving: Natuur en Cultuur vind u in de nabije omgeving zoals Nienoord of Coendersborg maar ook levendige dorpen met alle voorzieningen, zoals Marum, Leek en Roden. Groningen is op korte afstand en de grote steden zijn gemakkelijk aan te rijden. De snelweg A7 is binnen 5 minuten te bereiken. Hier is een OV-hub en carpool. Daarnaast is de woning dicht bij het ‘t Steenhuus museum en de Nieberter molen gelegen.

Zij-entree, royale hal met vide, meterkast en toilet, woonkamer met haardpartij, eetkeuken met toegang tot de hal. Vanuit de hal naar de riante slaapkamer van 24,5 m² met aangrenzend een nette badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel, inpandige bijkeuken. Toegang tot de garage met werkhoek. Vanuit de garage een deur naar de tuin.


Verdieping: overloop, slaapkamer van 18,3 m², inpandige berging van 6,3 m², slaapkamer van 22,8 m², CV ruimte.

Informatie:
CV Verwarmd, Nefit ketel van 2014
Waterontharder
Glazuurdakpannen
Markiezen (2023)
Energielabel A