Hoogbroekstraat 6 6658KW Beneden-leeuwen

Landelijke woonboerderij met renoverend karakter op ruime kavel van 4.290 m².

Deze voormalige ruilverkavelingsboerderij, waar tot 1974 koeien, varkens, paarden en kippen werden gehouden, biedt nu de mogelijkheid om een prachtige woning te worden. Deze gesaneerde woonboerderij die toe is aan renovatie, wacht op iemand die een droomwoning wil creëren op een landelijke locatie. Het gehele perceel van 4.290 m² is voor 80% omgeven met een groenstrook en sloot.

Het landelijke wonen op deze locatie is toch zeker niet afgelegen, het dorp Beneden Leeuwen, op 5 minuten rijtijd, is een gezellig dorp gelegen in het Gelderse Land van Maas en Waal. Het dorpscentrum wordt gekenmerkt door ruime keuze aan winkels, smaakvolle restaurants, verenigingen, lagere en middelbare school. Ook heeft de ligging een perfecte aansluiting op de A15, A50 en A73, dit zorgt voor prettige reistijden van 30 minuten naar steden zoals Nijmegen, Utrecht of 's-Hertogenbosch.

Goed om te weten:

- het is niet direct bewoonbaar
- kosten voor vervanging van geïsoleerde kap door plaatselijke aannemer circa € 60000
- glasvezel in de straat aanwezig
- buiten is een opslagtank (voormalige gierkelder) voor opvang van hemelwater aanwezig
- een kleine fruitboomgaard aanwezig
- het huis biedt de mogelijkheid voor creatie van wooncomfort en/of bedrijfsuitoefening zoals kantoor, werkplaats, opslag
- parkeergelegenheid binnen en buiten voor meerdere voertuigen
- op kleine schaal nog asbest aanwezig; op drie staldeuren, luchtventilatie pijp douche, zijwangen (1 m²) grote schuurdeuren, plafondplaatje in de keukenkast
- as is where is clausule van toepassing