Valckeniershof 3 6869VM Heveadorp

Aan de rand van Heveadorp, in de Valckeniersbossen, bevindt zich een hofje met enkele halfvrijstaande en vrijstaande woningen. Dit is een fantastische plek om te wonen, heerlijk rustig en toch niet afgelegen. In het hofje, op nummer 3, staat deze instapklare twee-onder-een kapwoning met een luxe keuken, badkamer en een moderne toiletruimte. In totaal zijn er vier slaapkamers en aan de achterzijde van de begane grond, is een grote, lichte serre gebouwd. De oprit en garage bieden ruimte voor de auto, motor, fietsen en andere spullen.
Het is zelden dat hier een woning te koop komt, want er staan slechts 14 woningen in het hofje. De Valckeniersbossen nodigen je uit voor een wandeling, om te joggen en om de natuur te ontdekken. Verder woon je in de nabijheid van natuurgebieden als de Duno, de Hoge Oorsprong, de Westerbouwing, de Rijn met prachtige uiterwaarden en het gebied rondom kasteel Doorwerth. De dorpskern van Doorwerth met winkels, scholen en sportverenigingen bevindt zich op fietsafstand. Oosterbeek is ongeveer 5 minuten rijden en de snelweg A50 bevindt zich op circa 10 autominuten.

Begane grond:
Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer is. De eikenhouten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Rechts in de hal zijn de meterkast en de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

Een trendy zwarte stalen deur met glas, verbindt de hal met de keuken en aansluitende woonkamer. In de keuken staan een fantastisch kookeiland en een lange wandopstelling met het spoelgedeelte. Grote lades en kasten bieden volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Verder is er ook een prachtige lichte serre gebouwd aan de achterzijde van de woning. Deze is te bereiken vanuit de woonkamer en keuken.

De woonkamer is, inclusief erker, bijna 8.70 meter lang. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht naar de rustige straat en het eetgedeelte bevindt zich ten hoogte van de keuken. Een schuifpui geeft toegang tot de lichte serre, die nu als zit- en muziekkamer in gebruik is. Dankzij het glazen dak en de brede pui met schuifdeuren is de verbinding met de tuin en het achterliggende groen erg fraai.

Vanuit de serre is de diepe garage te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit. Deze ruimte is niet alleen voorzien van elektra, maar ook van verwarming, water en afvoer zijn aanwezig.


Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een donkerbruine vloer en de muren zijn, net als de plafonds, afgewerkt met spachtelputz. In de slaapkamer aan de voorzijde, zijn aan drie kanten open kasten geplaatst. In de kamer is er ook nog ruimte voor een bureau en een dichte kast. Dit maakt deze kamer heel geschikt als werk- of studeerkamer.

Aan de achterzijde zijn de ruime master bedroom en de derde slaapkamer, met grote schuifwandkast, wordt als kleedruimte gebruikt, te vinden.
De badkamer is voorzien van modern sanitair, prachtige kranen en grote tegels. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting en het raam in de zijgevel zorgt voor prettig lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een rond ligbad, een designradiator, grote inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.


Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in twee ruimtes. Opvallend zijn het schuine dak, de stalen spanten en de schuine ramen die voor veel lichtinval zorgen. De eerste ruimte, met de trap als centraal punt, is in gebruik als was- en werkruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kantoorruimte.


Tuin:
Deze instapklare woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin veel privacy biedt. Dit komt doordat de tuin aan de bosrand grenst, met imposante bomen die overigens geen schaduwwerking op het terras hebben.

Op het grote terras is genoeg plek voor een loungeset en een tafel met stoelen, zonder dat het terras vol oogt. Een trap leidt naar het tweede deel van de tuin dat is ingedeeld met gevarieerde, groenblijvende beplanting.


Bijzonderheden:
-Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
-Verwarming en warm water via een CV-ketel;
-Diepe garage met oprit;
-Moderne design keuken, badkamer en toiletruimte;
-Grote serre met fraai uitzicht naar de tuin;
-Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
-Rustige ligging aan de rand van Heveadorp, in de Valckeniersbossen;
-Achterom met directe toegang tot het bos;
-Energielabel B.


Wil jij de woning van dichtbij bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.