Tolhuis 4 9291JW Kollum

Wat een vrijheid en degelijkheid bij deze uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage in Kollum! Het geheel is sinds 1984 het toonbeeld van comfort en zorgvuldigheid. Gelegen op een ruim perceel van 533m², biedt deze woning jou het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van het platteland gecombineerd met moderne gemakken.

Deze woning is met liefde en precisie onderhouden, wat te zien is in elk detail. Van de buitenkant tot aan de binnenkant, alles is in topconditie. De solide constructie garandeert duurzaamheid en een warm woonklimaat en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een fraaie tuin- en uitzichtgerichte woonkeuken/serre. Dagelijks kun je hier genieten van een adembenemend vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Dit is het ultieme toevluchtsoord voor natuurliefhebbers. Daarnaast biedt het geheel mogelijkheden om beneden een slaap- en badkamer te realiseren.

Met een 30 cm dikke laag isolatiechips in de kruipruimte onder de vloer, een Remeha Tzerra CV-ketel uit 2021 en 10 zonnepanelen, is deze woning buitengewoon energiezuinig. Het keurige B-energielabel getuigt hiervan. Tolhuis 4 voldoet niet alleen aan de bouwvoorschriften van toen, maar overtreft deze zelfs ruimschoots, wat resulteert in een hoogwaardig wooncomfort. Hoewel de woning in 1984 is gebouwd, voelt deze veel nieuwer door de voortdurende zorg en updates. De gedane energiebesparende maatregelen zorgen voor lage energiekosten, wat deze woning perfect maakt voor iedereen die op zoek is naar een fraaie woonomgeving zonder in te hoeven leveren op comfort. Tevens is er luxe (elektrische) zonwering aanwezig wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Begane grond:
Entree in de hal, voorzien van een meterkast en een toiletruimte met een toilet en een fontein. De L-vormige woonkamer biedt ruime mogelijkheden voor een eethoek en heeft veel natuurlijk licht dankzij de uitgebreide raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden. De keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken. In de bijkeuken, waar de CV-installatie netjes in een kast is weggewerkt, vind je aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage biedt extra opbergruimte.

Eerste etage:
Op de overloop vind je toegang tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgerust met een grote ingebouwde kastenwand. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, ligbad en een wastafel met groot wastafelmeubel.

Tweede etage:
Een vlizotrap leidt naar de zolderruimte, ideaal voor extra opslag.

Buiten:
De tuin is zorgvuldig aangelegd en onderhouden, compleet met zonneterrassen en vrij uitzicht over de omgeving. Er zijn ook diverse bergingen en overkappingen aanwezig. Ook is de walbeschoeiing in luxe uitgevoerd en prachtig, duurzaam aangelegd voor extra comfort.

Het dorp Kollum en de omgeving rond de woning:
De verkoper vertelt graag zelf iets over het gezellige dorp en de prachtige omgeving: "Kollum is een pittoresk historisch watersportdorp met een charmant stedelijk karakter. Het dorp biedt een uitgebreid winkelaanbod en tal van activiteiten, ook op sportgebied. De groene omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten en vaartochten. Bovendien zijn de prachtige Waddeneilanden Schiermonnikoog en Ameland gemakkelijk te bereiken. Wie van stedelijk vertier houdt, zit goed: Leeuwarden en Groningen liggen op slechts 30 minuten afstand met de auto of trein. Het openbaar vervoer in de regio is uitstekend geregeld.

Tolhuis 4 is gelegen aan de rand van Kollum, in een rustige en fraai gesitueerde woonomgeving met uitzicht over de landerijen. De op het zuiden gerichte achtertuin loopt over in het weiland, waar regelmatig schapen en lammeren te zien zijn. De woonwijk is aangenaam en via een brug toegankelijk, met alleen plaatselijk verkeer. De bewoners zijn vriendelijk en hecht, en de actieve wijkvereniging organiseert regelmatig uitjes en evenementen voor jong en oud."

Laat deze kans niet aan je neus voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging. Neem contact op voor een rondleiding door één van onze flexibele makelaars en ervaar zelf de rust en ruimte van dit prachtige huis met zijn ongeëvenaarde uitzicht. Onze flexibele makelaars laten je graag de degelijkheid en vrijheid beleven in-en-rond Tolhuis 4 in Kollum!