Strobosserweg 17 9101VV Dokkum

Uw eigen ligplaats voor de deur? Maak uw droom waar!

Achter een karakteristieke gevel aan de Strobosserweg 17 in Dokkum ligt deze charmante woning uit 1926 te wachten op u. Doordrenkt van historie biedt ze een adembenemend uitzicht op de Dokkumer bolwerken en het vaarwater naar Lauwersoog. Ervaar de unieke sfeer en perfecte locatie: op loopafstand van de gezellige binnenstad met al haar voorzieningen, terwijl u geniet van de rust en het groen in de omgeving.

Deze ruime en lichte woning heeft met 75 m² woonoppervlakte alles te bieden. De sfeervolle woonkamer is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het unieke uitzicht. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder met tal van mogelijkheden. De patiotuin aan de linkerzijde en het brede pad aan de rechterzijde, die als terras kan worden gebruikt, bieden heerlijke buitenruimte om te ontspannen. De patio is een oase van rust en privacy, terwijl het terras een unieke plek is om te dineren met uitzicht op de bolwerken en het vaarwater.

Deze woning is perfect voor klussers met visie die deze karakteristieke parel nieuw leven willen inblazen.

Het is ook de ideale plek om te ontsnappen voor senioren of mensen die in de drukte van de Randstad wonen en zich in het weekend weer willen opladen.

De woning heeft wat TLC (Tender, Love and Care) nodig, maar heeft een enorme potentie om een prachtige gezinswoning te worden. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer uw droomhuis op deze unieke locatie!

Om de woning te ervaren zijn er video op youtube die u kunt bekijken zoek op “youtube strobosserweg 17”.

Indeling:
• Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang, WC, kelder, woonkamer en suite, keuken, bijkeuken met deur naar de patio.
• Eerste verdieping: Ruime badkamer met douche en WC, overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel).
• Tweede verdieping: Bergzolder met vlizotrap.

Bijzonderheden:
• Gelegen aan een doorgaande vaarweg
• Op loopafstand van de binnenstad, supermarkt en voorzieningen
• Sfeervolle woonkamer en hoofdslaapkamer met uniek uitzicht
• Karakteristieke woning uit 1926 met historische charme
• Drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden
• Ideaal voor klussers, senioren, of als weekendontsnapping voor Randstadbewoners


Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost-Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen, een tropisch zwembad en diverse sportfaciliteiten. Dokkum ligt vlakbij het Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Starterslening:
Is de Strobosserweg 17 uw droomwoning, maar is de hypotheek die u van de bank kunt krijgen niet voldoende? Dan kunt u gebruik maken van de Starterslening die de gemeente Noardeast-Fryslan beschikbaar stelt. Dit is een gemeentelijke aanvulling om het verschil te overbruggen tussen uw eerste hypotheek en de prijs van deze droomwoning. Hiervoor gelden uiteraard een aantal regels. Zo moet dit uw eerste koopwoning worden. Kijk voor meer informatie op de website van SVN of neem contact met ons op! Ook een verduurzaamings lening is een van de mogelijkheden.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.