Oeverzegge 10 2371HK Roelofarendsveen

Koopsom vanaf € 550.000,--

Ruim en luxe twee-onder-een-kap herenhuis met zonnige tuin aan water, vrij uitzicht en een vrijstaande stenen berging!

In de gewilde wijk "de Bloemen” vindt u deze modern vormgegeven twee-onder-een-kap gezinswoning uit 2008.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met volop groen en water op een centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand.
Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de diepe zonnige tuin is er vrij uitzicht over groen en water. Naast deze heerlijke tuin is er tevens een mogelijkheid voor een dakterras op de 2e verdieping.

Deze energiezuinige en optimaal geïsoleerde woning is voorzien van een energielabel A met vloer-, spouwmuur-, dak- en glasisolatie ( gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met ZHR++ beglazing).

Ligging:
Het geheel is rustig gelegen nabij het centrum van Roelofarendsveen. Op 4 (rij)minuten bevinden zich de winkelcentra van Roelofarendsveen (Noordplein en Zuidplein). Deze winkelcentra beschikken o.a. over 2 supermarkten (De Plus en Vomar) en diverse
verswinkels waaronder een bakker, slager en een kaasspeciaalzaak. Tevens zijn er diverse overige winkels en landelijke winkelketens zoals de Action, Hema, Blokker en het Kruidvat.

De gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen het Braassemermeer en de Westeinder- en Kagerplassen. Watersporters kunnen zich hier helemaal uitleven. U kunt o.a. heerlijk zeilen, zwemmen, roeien, surfen en kanoën.
Bent u meer een fietstype? Dan biedt de directe omgeving ook prachtige fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap met volop water, natuur, molens en andere (natuur-)monumenten. U raakt hier echt niet uitgekeken!

De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de directe nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de Rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen, binnen 30 minuten bereikbaar. In circa 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. Op loopafstand is tevens een bushalte aanwezig.

Verzorgde voortuin met sierbestrating, overdekte entree en een directe toegang tot de achtertuin. Entree woning, hal, garderobe, geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en een moderne meterkast.

De ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron/oven (2022), vaatwasser (2018) en een koel-/vriescombinatie. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en beschikt over een glazen schuifpui die toegang geeft tot de voortuin.

De watergerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote glazen pui met openslaande deuren naar de diepe, zonnige tuin met diverse terrassen, waaronder een terras met sierbestrating direct bij de woonkamer en een hardhouten terras aan de waterzijde. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en biedt veel praktische bergruimte.

Ruime overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning met Frans Balkon en uitzicht over groen en water.

De geheel betegelde, complete badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafels in een badkamermeubel, een inloopdouche en een vrij hangend toilet.

Aan de voorzijde van de woning is er een royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met inloopkast en veel bergruimte.

Via vaste trap te bereiken overloop met schuifpui aan de achterzijde van de woning die toegang kan geven tot een mogelijk dakterras.

De 4e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt tevens over een schuifpui met Frans balkon.

De praktische wasruimte beschikt over extra bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de CV Hr combiketel en de mechanische ventilatie unit.

Op deze verdieping is thans een studeer-/werkruimte aanwezig met mogelijkheden tot het realiseren van een 5e slaapkamer.

Diepe zonnige achtertuin aan water met vrij uitzicht over groen en water, diverse terrassen en een stenen berging met elektra.

De voortuin is voorzien van sierbestrating en middels de overdekte entree is er toegang tot de woning.

Diverse Franse balkons aanwezig en mogelijkheid tot een dakterras op de 2e verdieping aan de achterzijde.

- Bouwjaar: 2008
- Woonoppervlakte: 134 m² / Inhoud: 478 m³.
- Heerlijk zonnige tuin aan water!
- Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaap-/werkkamer.
- Optimaal geïsoleerd / energielabel A.
- Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met ZHR++ beglazing.
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.
- Mogelijkheid tot dakterras.
- Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 550.000,-- / Vraagprijs € 595.000,-- k.k.
Alle biedingen vanaf € 550.000,-- worden in overweging genomen.