Enkele Ring 21 3245AG Sommelsdijk

Wonen in een Rijksmonument met een prachtige ambiance..!

Stijlvol en comfortabel wonen in een historische omgeving gelegen op een van de mooiste locaties van Sommelsdijk aan de Enkele Ring. Dit pand kent zijn gelijke niet..!

Een pand met tot puntgevel onder rollaag verminkte trapgevel (eerste helft 17e eeuw). Natuurstenen band, geprofileerde bakstenen waterlijst, geblokte ontlastingsbogen en zeven sierankers. Onderpui onder geprofileerde puibalk (omstreeks 1800) met 12-ruitsschuiframen in de vensters en geprofileerde deurkalf. De huidige eigenaar heeft het pand volledig gerestaureerd met behoud van de stijlkenmerken.

De woning is dan ook instap-klaar!

“Het is een bijzonder lichte en ruime woning op een leuke plek en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond. Vooral het fraaie uitzicht aan de voorzijde met zicht op de kerktoren en de oprijlaan hebben wij altijd zeer gewaardeerd. We zijn op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende stap”.

Een object met mogelijkheden! Naast het Rijksmonument beschikt dit object nog over een riante bergschuur (1901) op 120 m2 eigen grond. Hier rust zelfs een woonbestemming op. Kortom, mogelijkheden tot wonen in combinatie met mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis, meergeneratie-woning, of een B&B. Deze ruime schuur vraagt om verder herstel.

Een bijzonder ensemble!

De woning en omgeving:

Kosten nog moeiten zijn gespaard gebleven om dit object de ambiance te geven die het verdient. Opvallend is het hoogwaardige materiaalgebruik en hoe de verschillende ruimtes op elkaar zijn afgestemd. Naast de ruime woonkamer beschikt de woning over een riante woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een luxe badkamer. Met vaste trap bereikbare 2e verdieping met overloop en 4e slaapkamer.

Sommelsdijk is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. Sommelsdijk is vastgegroeid aan Middelharnis, waardoor het lijkt alsof het één dorp is. Dankzij de historische kern mag je Sommelsdijk
tot de mooiste dorpjes van Zuid-Holland rekenen.

Spreekt een rustige omgeving met veel ruimte voor rust, recreatie en een prettig leefklimaat je aan? Kom dan wonen op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee.
Binnen 30 minuten bereik je Ouddorp aan Zee met zijn mooie schone stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn goed te bereiken.
In Middelharnis met zijn gezellige jachthaven heerst een aangename sfeer. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd.

Dit object combineert een buitengewoon rustige en groene woonomgeving met wooncomfort, dat wil toch iedereen?

Kom langs voor een bezichtiging en laat u overtuigen!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (2.55mx1.00), garderobe (0.95mx1.10m). Toegang tot woonkamer voorzijde (3.00mx2.60m), toegang tot nis met separaat toilet en opstelplaats witgoed-aansluiting. Vanuit de hal bereikt u eveneens de woonkeuken voorzijde (5.77mx3.58m).

Luxe stijlvolle keuken (2.50mx2.50m) met kookeiland voorzien van natuursteen aanrechtblad, spoelbak, geïntegreerde koelkast, vriezer, vaatwasser, combi/oven met magnetron, en 5-pits gascomfort. Eiken vloerdelen.
Deze keuken mag er beslist zijn!

Toegang tot sfeervolle woonkamer achterzijde (5.38mx6.35m), geïsoleerde vloer afgewerkt met karakteristieke ijsselsteentjes, schouw met houtkachel. Deze woonkamer is verbonden met voornoemde woonkeuken. Toegang tot achter- en zijtuinen.

Het gedeelte aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:

Met vaste trap bereikbare 1e verdieping voorzien van een ruime overloop (2.17mx6.20m) met 2e toilet en bergkast. Toegang tot 3 slaapkamers, 2e overloop met vide, luxe badkamer en vaste trap naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (3.10mx6.25m), ligging achterzijde, master-bedroom. Hoogte 4.10m!

Slaapkamer 2 (3.55mx3.80m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 3 (3.55mx3.50m), ligging voorzijde.

Badkamer (2.40mx2.73m) voorzien van inloopdouche, luxe wastafel-meubel. Het geheel ziet er keurig uit!

Alle vloeren zijn hoogwaardig afgewerkt met eiken vloerdelen.

2e verdieping:

Met vaste trap bereikbare 2e verdieping voorzien van overloop met opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Avanta 35 C, bouwjaar 2017). Toegang tot ruime 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4 (3.85mx4.17m), ligging voorzijde, 2x bergkasten, Velux-dakramen.

Alle vloeren zijn hoogwaardig afgewerkt met eiken vloerdelen.

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de omgeving! Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…

Tuinen:
De hoofdtuin is gelegen op het Zuidwesten (ca. 14.30mx4.90m) De zij-tuin is gelegen op het Noordwesten (6.65mx1.18m). Hier kunt u heerlijk genieten in alle rust en privacy!
Bergschuur (6.50mx17.70). Deze schuur met het aparte adres Westelijke Achterweg 40 vraagt om verder herstel. De schuur is voorzien van elektra met aparte meterkast, water-aansluiting.

Algemeen:
Het object is hoogwaardig afgewerkt en goed geïsoleerd. Houten kozijnen /schuiframen met enkel glas. Het Rijksmonument is gelegen in de historische kern van Sommelsdijk en heeft de status beschermd dorpsgezicht. De authenticiteit is gerespecteerd, hersteld en aangevuld met moderne gemakken van nu.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• De woning ambiance heeft;
• De woning instap-klaar is;
• De woning geschikt is voor meerdere doeleinden;
• De woning is gelegen nabij alle voorzieningen.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.