Wassenaarseweg 2 2223BK Katwijk aan den Rijn

Te Koop! *** Wassenaarseweg 2, 2223 BK te Katwijk aan den Rijn ***

Deze verassend ruime(ca. 131m²) 6-kamer hoek-gezinswoning met garage (ca. 23m²) en achtertuin op het Westen is gelegen aan de Wassenaarseweg 2, één van de mooiste locaties in het gezellige Katwijk aan den Rijn!

De woning is gebouwd in de jaren ’70, in de basis goed onderhouden en met de juiste attentie en aandacht kunt u van deze woning uw droomhuis maken.
Diverse winkels waaronder een supermarkt, openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand. Het strand, de duinen, de boulevard en het centrum van Katwijk aan Zee is op slechts ca. 10 minuten fietsen. Ook het prachtige historische centrum van Leiden is vlakbij en via de N206 en A44 zijn steden als Den Haag en Amsterdam eenvoudig te bereiken.

Interesse? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging! Makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd voor uw bezichtiging.

Indeling van het huis

Begane grond:

Via de gezellige, aangelegde voortuin bereikt u de voordeur/entree van het huis. Ruime hal met meterkast, trap, trapkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime, lichte woonkamer. Door de hoekligging van dit huis is er een extra kozijn met daardoor meer lichtinval en een mooi uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar en is er een deur naar de garage. De keuken is eenvoudig en voorzien van enige inbouw apparatuur. Via een deur is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar.

Een deur in de woonkamer geeft u toegang tot de ruime garage. De garage is ca. 23m² groot en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van één auto of motor. De toegang tot de garage is via de Commandeurslaan. Uiteraard is de garageruimte ook te gebruiken voor andere doeleinden. Op dit moment is er een klein keukenblok aanwezig en is er de wasmachine/droger aansluiting.

1e verdieping:

Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer de voorzijde is van goed formaat en geeft uitzicht op de Wassenaarseweg.

Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, beide met kastruimte. Via de grote slaapkamer is er een deur naar de (slaap) kamer die boven de garage is gesitueerd. Door de aanwezigheid van een dakkapel is deze (slaap) kamer ook van riant formaat. Optie: via een trap in de garage kan deze ruimte ook bereikbaar worden gemaakt. De badkamer is zeer eenvoudig en voorzien van een doucheruimte, een 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping:

Via een vaste trap op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. Ruime overloop met de Cv-opstelling en ook hier een wasmachine / droger aansluiting. In de afgetimmerde knieschotten zit lekker veel bergruimte en door de aanwezigheid van een kantelraam is er daglicht intreding.
De 5e slaapkamer is door de aanwezigheid van een dakkapel op de achterzijde lekker groot. Door een dakkapel op de voorzijde te plaatsen en er een extra slaapkamer mogelijk.

Tuin:

De achtertuin is knus en gezellig, netjes aangelegd en op het Westen gesitueerd. In de middag en de avond zon! De voor- / zij tuin is keurig betegeld en groot genoeg om een gezellige zit te plaatsen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar woning: ca. 1974. Woonoppervlakte: ca. 131m². Perceeloppervlakte: 139m². Garage: ca. 23m². Inhoud: ca. 473m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Definitief Energielabel: D. Cv-installatie: Nefit Eco Tec Classic VHR uit 2021. Natuurlijke ventilatie. Aantal kamers: 6. Aantal slaapkamers: 5. Isolatie: er is een energielabel D aanwezig.

Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Gelegen op zeer geliefde locatie in Katwijk aan den Rijn. De woning heeft enige modernisering nodig.

NB: De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing bij verkoop van deze woning.

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.

Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Oplevering:

In overleg, kan snel

Vraagprijs:

€ 519.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.