Ambachtsheerstraat 35 3077GJ Rotterdam

Luxe en hoogwaardig afgewerkte woning!
Gelegen in de woonwijk 'Oud IJsselmonde' ligt deze fraaie en ruime 2-onder-1 kapwoning met veel ruimte, een extra grote woonkamer en een mooie overkapping in de achtertuin. De woning is gelegen op 224 m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 165 m².

- geheel geïsoleerd, energielabel A;
- Extra grote woonkamer door de zij aanbouw;
- Begane grond voorzien van visgraad PVC-vloer met vloerverwarming;
- 2 parkeerplaatsen op eigen grond.

Indeling:
- Entree woning, hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte;
- Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging van ca. 9 m2. Deze berging is van buitenaf bereikbaar d.m.v. een garagedeur.
- Royale L-vormige woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is extra ruim door de aanbouw van ca. 12 m2 aan de zijgevel;
- Achtertuin op het Zuidwesten voorzien van een houten tuinhuis met een sfeervolle overkapping, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een elektrisch bedienbaar sunscreen
- Open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur en met openslaande deuren toegang tot de voortuin
De hele begane grond is voorzien van visgraad PVC-vloer met vloerverwarming;

1e verdieping:
- Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier vindt het 2e toilet met fonteintje;
- de badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een kleine dakkapel waardoor het u extra ruimte geeft.
- Slaapkamer 1 (Masterbedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een extra raam in de zijgevel.
- Slaapkamer 3 vindt u aan de voorzijde.

2e verdieping:
- Met de trap bereikt u de tweede verdieping.
- Aan de achterzijde is een mooie laundry gerealiseerd met een dakraam en een raam in de zijgevel. Hier vind u de aansluiting voor de wasmachine en droger.
- De grote zolderkamer loopt van voor tot achter en is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel en aan de voorzijde voorzien van een kleine dakkapel.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2007;
- Woonoppervlakte: 165 m²;
- Inhoud: ca. 528 m³;
- Energielabel A;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2021);
- Parkeren op eigen terrein en garage;
- Kinderspeeltuintje in het naastgelegen hofje;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.