Hortalijn 11 2728BD Zoetermeer

***** OPEN HUIS MAANDAG 22 APRIL A.S. TUSSEN 15.30 EN 17.00 UUR. Op dit tijdstip bent u van harte welkom om deze mooie woning zonder voorafgaande afspraak te bezichtigen, EVENTUEEL METEEN MET UW AANKOOPMAKELAAR. Indien u nadere informatie wilt ontvangen, zoals bijvoorbeeld de onderaan deze tekst vermelde documenten, dan verzoeken wij u vriendelijk om niet meer naar kantoor te bellen maar om te mailen naar ons "info" adres. *****

Heerlijk wonen in deze autovrij gelegen grote vijfkamer eengezinswoning met voor en achter een grote dakkapel, bestrate voor en zonnige achtertuin, verder luxe uitgevoerd en zo te betrekken. De woning beschikt over 14 zonnepanelen geplaatst in 2023 met een jaarlijkse opbrengst van ca. 3600 kWh en het mooie energielabel A+!

De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. het winkelcentrum Noordhove, recreatiegebied het Noord Aa, openbaar vervoer en verschillende scholen. Verder op 10 minuten rijden van het Stadshart van Zoetermeer met een brede keuze uit het winkelaanbod en op korte afstand van het hoofdwegennet.

Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Bestrate voortuin. Huisentree, hal met vernieuwde meterkast, separate verwarmde moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje vernieuwd in 2021. Lichte tuingerichte woonkamer ca. 25 m² waarbij de muren en het plafond volledig zijn gestuukt. De woonkamer beschikt verder over een schuifpui en deur naar de ca. 10m diepe achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating, een overkapping, grote berging 3.01x2.01 met elektra en een achterom. Van het elektrisch bedienbare woningbrede zonnescherm aan de achtergevel van de woning zult u veel plezier hebben. Aan de voorzijde de uitgebreide keuken 3.21x3.18 met verschillende inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, oven, een ingebouwde aparte koelkast en vriezer. De keuken is vernieuwd in 2021 en beschikt verder over een verlaagd plafond met inbouwspots. Door de keuken aan de voorzijde te plaatsen met gezellige eetbarretje is er een open verbinding met de woonkamer gecreëerd. De begane grond is voorzien van een fraaie donkere vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer 3.84x3.19/2.79 aan de voorzijde met toegang tot de grote inloopkast 4.44/3.67x2.19 (voormalig slaapkamer) aan de achterzijde. De kamer is vrij eenvoudig terug te brengen naar een volwaardige slaapkamer. Luxe complete badkamer 2.64x2.20 (2023) voorzien van een ligbad, separate douchegelegenheid, vrijhangend toilet en een groot wastafelmeubel met twee ingebouwde kranen, een spiegel en verlichting. De badkamer beschikt verder over grote fraaie vloertegels met vloerverwarming, grote donkere wandtegels en een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer aan de achterzijde 3.40/2.66x2.92 eveneens volledig gestuukt met een lichte laminaatvloer en mooi uitzicht op de tuin. De achterzijde is voorzien van een ca. 4m brede dakkapel (2023) waardoor er twee goede kamers zijn gecreëerd.

2e Verdieping:
Praktisch ingedeelde zolderverdieping met een overloop, grote slaapkamer ca. 14 m² met een ca. 4m brede dakkapel (2023) aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde voor extra lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Er is slim een werkruimte gecreëerd aan de voorzijde. Opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas kompakt HRE uit 2019) en een wasmachine en/of droger aansluiting. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Kortom een duurzame woning, rustig gelegen en zo te betrekken.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het recreatiegebied Noord Aa. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1987.
Woonoppervlakte ca. 106 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 360 m³.
125 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
De dakkapellen zijn voorzien van inbouwverlichting en rolluiken.
De woning beschikt over mooie paneeldeuren.
Voorzien van dak,- vloer en gevelisolatie.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
14 zonnepanelen, geplaatst in 2023.
Definitief energielabel: A+; geldig tot 27-02-2034.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.