Spaarnestraat 12 3313AX Dordrecht

Graag bieden wij je aan deze keurig onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons en een berging op de begane grond. Gesitueerd op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex om de hoek van rivier ‘Het Wantij’. Aan één portiek grenzen zeven appartementen. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De ligging vanuit woonwijk Merwedepolder is goed te noemen. De wijk kent namelijk naast de bedrijvigheid een verrassend groene woonomgeving. De rivier Het Wantij en het natuurgebied De Merwelanden, deel uitmakende van De Biesbosch is op steenworp afstand. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, zoals busverbindingen, (basis)scholen, winkels en prima aansluiting via de randweg N3, naar de A15 en A16.

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen op de begane grond en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars), toiletruimte, intercom en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte.
Woonkamer, voorzien van draai-/kiepraam, glad gestuukte wanden en vinylvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer I.
Keuken, gesloten keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. Tevens bevind zich hier de aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2020) en loopdeur met toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Balkon I, gelegen op het zuidoosten.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam, vinylvloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Balkon II, gelegen op het noordwesten.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam en vinylvloer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Twee balkons aanwezig;
– Een eigen berging op de begane grond;
– De inboedel wordt ter overname aangeboden;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedragen thans: € 167,57 (woning en berging).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.