Hooftstraat 113 3314BC Dordrecht

Dubbele bewoning mogelijk! Gesitueerd in de woonwijk Oud-Krispijn tref je deze formeel samengevoegde beneden- en bovenwoning met twee keukens, twee badkamers en twee toiletruimtes. De basis is goed aan de buitenzijde, maar er moet rekening gehouden worden met kluswerk aan de binnenzijde. Omdat de zolderverdieping net geen 2 meter is (de meeste mensen kunnen er echter prima rechtop staan, want de nokhoogte is ca. 1.98 m.) bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen daardoor geen 145 m², maar 127 m².

De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat waar uitsluitend bestemmingsverkeer te vinden is. De fantastische achtertuin met één en al rust en privacy is maar liefst 125 m2. Het achtergelegen terrein betreft privéterrein en is eigendom van alle garage eigenaren en aanwonenden van het plein.

De wijk is er eentje die heerlijk centraal in Dordrecht ligt, op loopafstand vindt je diverse buurtwinkels, bakkerij Brokking en het Weizigtpark. Maar ook het NS station (15 min reistijd naar Rotterdam!) en het centrum van Dordrecht zijn super dichtbij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vijf groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte, vaste kast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte I, deels betegelde toiletruimte.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van moederhaard, spachtelputz stucwerk en plavuizenvloer.
Keuken I, gesloten keuken, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (los). Tevens bevindt zich in de keuken de opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, uit 2014 eigendom) en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Badkamer I, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchegelegenheid en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer, doucheruimte, toiletruimte en doorloopkamer met vaste trap naar de zolderverdieping.
Woonkamer II/Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer V, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Keuken II, gesloten keuken, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich in de keuken de aansluiting wasapparatuur.
Badkamer II, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchegelegenheid en wastafel.
Balkon, georiënteerd op het noordwesten.
Toiletruimte II, deels betegelde toiletruimte en opstelplaats geiser.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 1.98 m is opgedeeld in twee ruimtes en is voorzien van dakramen, bergruimte in de knieschotten en vinylvloer.

Tuin:
De ruim 15 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, buitenkraan en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Door de diepte van de achtertuin is er altijd wel een schaduwplek of een plekje in de zon te vinden.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Energielabel D;
– Positief funderingsrapport aanwezig voor serieuze gegadigden;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.