Villa-Novastraat 29 4471AM Wolphaartsdijk

Wanneer u op zoek bent naar een sfeervolle tweekapper met 3 slaapkamers, 2 badkamers, buiten jacuzzi, verzorgde keuken, goede verhuurmogelijkheden en dat alles op misschien wel een van de mooiste locaties gelegen aan het bos in Wolphaartsdijk? Dan bent u van harte welkom aan de Villa-Novastraat 29.

De Villa-Novastraat is gelegen aan het begin van het dorp. Hierdoor is het omringd door de polder en natuur. Verder heeft het dorp Wolphaartsdijk goede voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, horeca en een supermarkt. Maar ook watersportliefhebbers kunnen er goed uit de voeten, zo heeft het dorp een haven en ligt het op zeer korte afstand van het Veerse Meer met al het denkbare watersportplezier.

Via de hal met meterkast komt u de ruime en bovenal lichte woonkamer binnen. Aan de voorzijde van de woning treft u de zithoek welke uitkijkt over de straat. Hier is het prettig vertoeven, helemaal wanneer u bij kouder winterweer de fraaie houtkachel ontsteekt en geniet van de aangename warmte en het mooie vlammenspel. De eethoek is in het midden van de kamer gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken. De L-vormige keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning is er een uitbouw gemaakt waar nog een fijne lichte werkplek is ontstaan welke op dit moment dient doet als schilderruimte. Vanuit de aanbouw heeft u tevens toegang tot het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een moderne grijstint en is voorzien van een wastafelmeubel en een riante dubbele inloopdouche. Achter de badkamer bereikt u via buiten de praktische bijkeuken. Hier treft u naast de witgoedaansluitingen ook de cv-opstelling (Intergas bj. 2008) en de elektrische warmwaterboiler welke de woning voorziet van warmwater.

Op de eerste verdieping bevinden zich de "master bedroom" en de 2e slaapkamer. De 2e slaapkamer doet op dit moment dienst als kantoorruimte/ thuiswerkplek. De grote slaapkamer is voorzien van airco en veel praktische bergruimte en is uiterst charmant met de houten spanten nog in het zicht en een waanzinnig uitzicht over het achtergelegen groen.

De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen:

Slaapkamer 1. 4.92 x 3.22* mtr.
Slaapkamer 2. 2.38 x 3.22* mtr.

*= Gemeten op de 150 lijn.

Naast de bijkeuken treft u nog een gastenverblijf met eigen sanitair. Deze ruimte is uitermate geschikt voor verhuur of is een fijne logeerplek voor familie en vrienden. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

En dan waarvoor een bezoek aan de Villa-Novastraat 29 zeker de moeite waard is: De tuin! Wat een heerlijke plek omringd door groen om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. In de tuin zijn door de huidige eigenaren diverse zitjes gecreëerd, hierdoor kunt u als zowel zonaanbidder of schaduwzoeker de gehele dag genieten van de mooie zomerdagen. En hoe fijn is het om zo'n heerlijke zomerse dag ontspannend af te sluiten in uw eigen jacuzzi met zicht op de sterren en het achtergelegen bos. Maar ook in de winter is het aangenaam bubbelen in 39 graden water, terwijl de sneeuw naast u neer dwarrelt. Naast de jacuzzi treft u nog een houten berging welke voorzien is van elektra en zorgt voor veel praktische bergruimte.

Ook aan verduurzaming is gedacht bij deze woning. Zo is de woning voorzien van dak-, muur-, en glasisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De combinatie zonnepanelen met elektrische warmwaterboiler is een interessante, zo heeft u tijdens zonnige dagen "gratis" warmwater. Het warmwater voor het gastenverblijf en de bijkeuken, komen via de cv-installatie.

De oplevering van deze fraaie woning is in overleg, verkopers wensen uiterlijk eind 2024 de eigendomsoverdracht te doen.

Bent u nieuwsgierig geworden naar al het moois aan de Villa-Novastraat 29? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond.

Tot ziens in Wolphaartsdijk!