Ericaweg 6 7451JJ Holten

Magnifiek op de Holterberg gelegen landhuis (energielabel A, inhoud 1270 m³, woonoppervlakte 288 m²) dat in een uitstekende staat van onderhoud verkeert met inpandige garage, vrijstaande berging met overkapping en omgeven door een prachtige bos- en heidetuin met zonnige terrassen op een kavel van 1.09.50 hectare!

Via een eigen oprijlaan bereikt u het landhuis dat zich kenmerkt door een ontzettend leuke indeling, slapen en baden op de begane grond en een royale werkkamer welke geschikt kan zijn voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Het wonen op deze super-/gezinsplek garandeert rust, ruimte en privacy.

Kandidaten die het landhuis zouden willen vergroten kunnen zich uitleven want de (uit)bouwmogelijkheden op deze locatie zijn haast onbegrensd: het hoofdgebouw mag een maximale oppervlakte hebben/krijgen van 400 m² per bouwlaag (maximaal twee bouwlagen) met 150 m² aan bijgebouwen.

Vanaf deze locatie wandelt of fietst u direct de schitterende natuur in van de Holterberg en binnen enkele wandelminuten bent u bij een aantal restaurants van naam en faam.
Niet alleen de natuur is (heel) dichtbij maar ook de dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station, bevindt zich op loop-/fietsafstand.

Resumerend: een uiterst comfortabel landhuis met veel mogelijkheden en gelegen op een toplocatie!

Indeling landhuis:
Begane grond:
entree/hal met garderobe, meterkast, open houten bordestrap naar verdieping en toiletruimte (2019) voorzien van wandcloset en wastafelmeubel
dichte keuken voorzien van aanrechtbladen en inbouwapparatuur: 5-pits kookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en afzuigkap
ruime en sfeervolle woonkamer met parketvloer, openslaande terrasdeuren en schouw voorzien van ingebouwde houtkachel
serre met parketvloer
werk-/slaapkamer
badkamer (2019) met ligbad, doucheruimte en wastafel met twee kranen
slaapkamer met openslaande terrasdeuren
2e dichte keuken met kastruimte en voorzien van aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven en koelkast
royale werkkamer met houtkachel, vaste kast en open houten trap naar videberging
inpandige garage met openslaande deuren en trap naar zoldervliering

Verdieping:
overloop met kastenwand
garderobekamer met kastenwanden
badkamer (2019) met doucheruimte voorzien van stortdouche en glazen deur, wastafelmeubel met twee wastafels, toilet en designradiator
slaapkamer met balkondeuren
slaapkamer met bergruimte

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1992, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de zadeldaken zijn gedekt met keramische dakpannen. In 2005 zijn de hoofdwoning en de zijvleugel met elkaar verbonden. Het landhuis is optimaal geïsoleerd: muur-, vloer- en dakisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren (de badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming) zorgen voor de centrale verwarming van het landhuis, aangestuurd via een Atag combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van het landhuis.
Veel vertrekken van het landhuis zijn uitgerust met rolluiken waarvan één rolluik automatisch bedienbaar is. Het zadeldak van de zijvleugel is voorzien van 17 zonnepanelen.
Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor het afvalwater is er een septictank.

Op het perceel is een grondwaterbron met pomp aanwezig en er zijn meerdere aansluitingen in de tuin.

Bestemming:
Volgens het vastgestelde omgevingsplan Buitengebied Rijssen-Holten heeft het perceel de aanduiding landhuis klasse A, natuurlandschap en landschap op de Holterberg.
De omgevingskaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.