Uilenbroekstraat 84 8111BE Heeten

Royale geschakelde woning op prachtige locatie met ruim perceel van 1.045 m²

Deze royale woning bevindt zich op een schitterende locatie en biedt zowel binnen als buiten een overvloed aan ruimte. Met een perceel van maar liefst 1.045 m² is dit de ideale plek om te wonen en (eventueel) werken te combineren. Oorspronkelijk maakte de woning deel uit van het naastgelegen pand en fungeerde als bedrijfswoning. Hoewel de bestemming nog steeds bedrijfswoning is, wonen de huidige eigenaren hier al meer dan 22 jaar zonder dat er een bedrijf is gevestigd. Bij aankoop werd de woning afgesplitst van het naastgelegen pand, dat nu dienst doet als huisartsenpraktijk.

Het woonhuis is gebouwd in 1983 en beschikt over een royale woonoppervlakte van 180m². De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen. Wat dit object echt uniek maakt, is de prachtige achtertuin van meer dan 40 meter diep. Deze tuin biedt veel privacy en diverse zonnige en schaduwrijke plekken waar u heerlijk kunt ontspannen.

Kortom, een fantastische plek om te wonen en te genieten!

Indeling:
Entree/hal met trapopgang en meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer aan de voorzijde met houtkachel (inzethaard) en aan de achterzijde een royale eetkamer met toegang tot de terrasoverkapping. Royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een grote keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met opstelling van de heteluchtverwarmingsketel en wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer met vaste kledingkasten en een wastafel, 2e slaapkamer met dakkapel (2008), 3e en 4e slaapkamer met eveneens vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Er is een ruime badkamer met ligbad, twee wastafels, 2e toilet en een inloopdouche met vernieuwd tegelwerk en glazen douchewanden. Vanaf de overloop is er toegang tot een royale bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Type bouw: houtskeletbouw;
- Verwarming middels heteluchtverwarming;
- Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Energielabel B;
- Gevelbekleding vervangen in 2012/2013;
- Woz waarde vastgesteld op € 561.000,- (1-1-2023 peildatum);
- De terrasoverkapping aan de achterzijde is voorzien van twee lichtkoepels en schuifdeuren om af te sluiten;
- In de tuin is een groot tuinhuis (2010) en een tuinhuis met terrasoverkapping (2018) gelegen;
- Er is een geïsoleerde berging aan huis voor extra opslag of als fietsenberging.

Bestemming:
De woning heeft van vroeger uit nog de bestemming ‘bedrijfswoning’, aangezien het onderdeel uitmaakte van de naastgelegen praktijkruimte. De gemeente is voornemens om voor 2030 een omgevingsplan (opvolger van het bestemmingsplan) te gaan maken waarin ook dit perceel onderdeel uitmaakt. Bij de voorbereiding van dit omgevingsplan gaat de gemeente onderzoeken of de zogenaamde bedrijfswoningen zoals aan de Uilenbroekstraat een bestemming kunnen krijgen (of andere juridische constructie) die recht doet aan het gebruik als reguliere woning en zich goed kan verhouden met de nabijgelegen bedrijven. Bovengenoemde bestemming kan invloed hebben op de hypotheekverstrekking. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

Deze woning heeft een eigen website: uilenbroekstraat84.nl