Brederodestraat 18 2042BE Zandvoort

Goed onderhouden sfeervolle 2-onder-1-kapwoning

Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kap woning uit 1912, een sfeervol huis dat met zorg en aandacht goed onderhouden is. Deze karakteristieke woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en is in 2017 volledig gerenoveerd.

De woning biedt veel lichtinval dankzij de serre en de grote glas-in-loodramen.
De houten vloeren op de begane grond en op de eerste etage zorgen voor een warme uitstraling en in de woonkamer vindt u een moderne houtkachel die zorgt voor gezellige en warme avonden.
Het huis heeft een beschutte, groene voortuin en een gezellige achtertuin op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon.
Ook zijn er 2 balkons aanwezig op de eerste etage en 1 dakterras op de tweede etage.
Er is ook een praktische berging aanwezig voor extra opslagruimte.
Kortom, een perfect gezinshuis met een rijke historie en hedendaags comfort.

Begane grond:
Via de entree vindt u aan de linkerkant de garderobe en de deur naar de kelder.
Aan de rechterkant bevindt zich het toilet.
De gang en de woonkamer zijn voorzien van een mooie, lichthouten vloer en zorgen voor een warme uitstraling van het huis.
Zodra u de woonkamer binnenkomt ziet u de moderne zwarte houtkachel.
Zowel de kachel als de schouw zijn in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van sfeervolle witte ‘broodjes’ en blauwe glazuurtegels.

Via de woonkamer komt u bij de serre, die tevens kan fungeren als kantoor of speelhoek.
De woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin met een terrasvloer van composiet met een op maat gemaakte tuinbank van douglashout.
In de achtertuin is een berging voor houtopslag en tuinmeubilair.
Vanuit de woonkamer loopt u de moderne keuken in, welke in 2020 volledig vernieuwd is.
Via de keuken vindt u nog een deur naar de achtertuin en een deur die leidt naar één van de 5 slaapkamers. Deze kamer is tevens goed te gebruiken als kantoor.
Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de berging, waar u de fietsen en eventueel een extra koelkast kunt plaatsen.

Eerste etage:
Op de overloop op de eerste etage is een apart toilet aanwezig met zowel toegang naar de gang als naar de ruime slaapkamer.
Zowel de overloop als de 2 slaapkamers op deze etage zijn voorzien van een houten vloer.
De riante slaapkamer aan de straatkant heeft tevens een eigen balkon, waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon.
De tweede slaapkamer op deze etage is voorzien van twee op maat gemaakte inbouwkasten en een balkon die uitkijkt op de achtertuin.

Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer met vloerverwarming. Er is een dubbele wastafel en opbergruimte aanwezig.
In de douche met glazen douchewand is een nis geplaatst voor doucheartikelen.
Ook is hier een aansluiting voor een wasmachine en een droger.

Tweede etage:
Via een trap naar boven vindt u 2 slaapkamers. Aan de rechterkant is een slaapkamer met een wastafel en opbergruimte. De dakkapel in deze ruimte is in 2020 vernieuwd.
Deze slaapkamer bevindt zich aan de straatkant.

Aan de andere kant van de trap is een slaapkamer met eigen douche en toilet. Ook heeft deze slaapkamer een ruim dakterras, waar u de hele dag en avond van de zon kunt genieten. Deze kamer heeft veel lichtinval en zou tevens als een prettige kantoorruimte kunnen fungeren.

Kelder:
De kelder is bereikbaar via een houten trap.

Energie:
-Energielabel C
-Warmtepomp aangelegd in 2023
-Dubbelglas in het hele huis aanwezig, ook de glas-in-loodramen in de woonkamer.
-Isolatie buitenmuren in 2023
-Zonnepanelen aanwezig (9 stuks)

-Buitenkant huis geschilderd in 2000

---

Well-maintained attractive semi-detached house

Welcome to this beautiful semi-detached house from 1912, an attractive house that has been well maintained with care and attention. This characteristic house has no less than 5 bedrooms and was completely renovated in 2017.

The house offers plenty of light thanks to the conservatory and large stained-glass windows.
The wooden floors on the ground floor and first floor provide a warm atmosphere and in the living room you will find a modern wood-burning stove that ensures cosy and warm evenings.
The house has a sheltered, green front garden and a cosy west-facing back garden, where you can enjoy the afternoon sun.
There are also 2 balconies on the first floor and 1 roof terrace on the second floor.
There is also a practical storage room for extra storage space.
In short, a perfect family home with a rich history and contemporary comfort.

Ground floor:
Through the entrance hall, on the left you will find the cloakroom and the door to the basement.
On the right-hand side is the toilet.
The hallway and living room have a beautiful, light wood floor and provide a warm feel to the house.
As soon as you enter the living room, you will see the modern black wood-burning stove.
Both the stove and the fireplace were completely renewed in 2017 and feature attractive white 'buns' and blue glazed tiles.

Through the living room, you reach the conservatory, which can also function as an office or play area.
The living room has French doors to the back garden with a composite decking with a custom-made garden bench made of Douglas fir.
The back garden has a shed for wood storage and garden furniture.
From the living room, you walk into the modern kitchen, which was completely renovated in 2020.
Through the kitchen you will find another door to the back garden and a door leading to one of the 5 bedrooms. This room is also good to use as an office.
From this room you have access to the storage room, where you can store bicycles and possibly an extra fridge.

First floor:
The landing on the first floor has a separate toilet with access to both the hallway and the spacious bedroom.
Both the landing and the 2 bedrooms on this floor have wooden floors.
The spacious bedroom on the street side also has its own balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun.
The second bedroom on this floor has two custom-made built-in wardrobes and a balcony overlooking the back garden.

Next to this bedroom is the bathroom with underfloor heating. There is a double sink and storage space.
The shower with glass shower enclosure has a recess for shower equipment.
There is also a washer and dryer connection here.

Second floor:
Via a staircase upstairs, you will find 2 bedrooms. To the right is a bedroom with a sink and storage space. The dormer window in this room was renewed in 2020.
This bedroom is located on the street side.

On the other side of the stairs is a bedroom with its own shower and toilet. This bedroom also has a spacious roof terrace, where you can enjoy the sun all day and evening. This room has plenty of light and could also serve as a pleasant office space.

Basement:
The basement is accessible via a wooden staircase.

Energy:
-Energy label C
-Heat pump installed in 2023
-Double glazing present throughout the house, including the stained-glass windows in the living room.
-Isolation outside walls in 2023
-Solar panels present (9 pieces)

-Outside of house painted in 2000