Pieter Pauwstraat 84 1501TE Zaandam

Op zoek naar een jaren ‘30 woning in de groene en populaire Burgemeesterbuurt? Wij mogen u deze gezellige 4-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van 86m2, een gezellige woonkamer, een halfopen keuken, 3 slaapkamers en een voor- en beschutte achtertuin op het zuidwesten aanbieden! Een leuke woning wat absoluut een bezichtiging waard is! U komt toch ook een kijkje nemen?!

Maar wie kan er nu echt iets over deze woning vertellen dan de bewoner zelf:
Ik woon bijna 4 jaar hier in Zaandam. Ik heb hier met veel plezier gewoond. Ik heb nu een nieuwbouwappartement gekocht gelijkvloers, nu mijn kinderen de deur uit zijn, voor mijn oude dag. Het huis is rookvrij. Er is een supermarkt op 200 meter afstand van het huis. Ook ben je binnen 7 minuten op loopafstand van het centrum. Als je zin hebt in een drankje of lekker uiteten wilt kun je dat dus op loopafstand doen. Het is een rustige buurt. Ik heb goed contact met de buren om mij heen. 1 keer per jaar hebben we een gezamenlijke BBQ met een groepje uit de straat. We lopen de deur niet plat bij elkaar, maar kunnen wel altijd bij elkaar terecht voor bv het lenen van een ladder of de katten eten geven als iemand op vakantie is. Ik heb een heerlijke tuin, waar de zon bijna de hele dag schijnt als hij er is. Deze zal ik zelf erg missen.

Ligging en omgeving:
Deze woning ligt aan een rustige straat in de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt, een fijne rustige buurt met veel jonge gezinnen. De woning ligt op 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Zaandam. Er is een ruime keuze aan winkels, cafés en restaurants. Voor amusement bezoekt u het Zaantheater, de megabioscoop en het poppodium. Op loopafstand zijn er de supermarkt en een avondwinkel. Kinderopvang en basisschool bevinden zich vrijwel om de hoek. Voortgezet onderwijs is per fiets makkelijk te bereiken en hetzelfde geldt voor de vele sportfaciliteiten van Zaandam.
De bushalte staat op 1 minuut lopen. Via een directe buslijn in een halfuur op Amsterdam Centraal en het NS-station is op korte fietsafstand. Met de trein al in 12 minuten op Amsterdam Centraal en Schiphol in 18 minuren. Met de auto rijdt u in 5 minuten naar de snelweg A7 of naar de A8 met aansluitend de ring A10.

Indeling van de woning:
Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. In de entree bevindt zich het zwevende toilet met fonteintje. Vanuit de entree krijgt u toegang tot de woonkamer met halfopen keuken, de trap naar de 1e verdieping en de fijne tuin. De woonkamer is ruim en wordt verlicht door zowel een groot raam aan de voorzijde als een raam aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is de L-vormige halfopen keuken gesitueerd. De keuken is betegeld en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koel- en vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met daaronder een oven, een wasbak met kraan en diverse opbergkastjes. Er is een verlaagd plafond met inbouw spotjes.
De woonkamer is voorzien van een geoliede houten vloer en in n de keuken liggen er heel praktisch tegels.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van deze verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een waskamer en de badkamer aan. Eén van de slaapkamers ligt aan de voorzijde van de woning en van ruim bemeten van formaat. Naast deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer. In deze badkamer treft u een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator, de tweede toilet en een douche aan. De badkamer is volledig betegeld en wordt verlicht door de ramen aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping is er heel handig een wasruimte met een deur naar het dak van de keuken, op de begane grond. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens goed bemeten. Een grote kledingkast kunt u hier makkelijk in kwijt. Op eerste verdieping ligt er laminaat.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich over de gehele verdieping de 3e slaapkamer. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de zolder in 2 kamers kan worden opgesplitst. Voor het plaatsen het dakkapel aan de voorzijde dient u een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Aan de achterzijde is reeds een brede dakkapel geplaatst. Ideaal zijn ook de vele bergruimtes op deze verdieping.

Tuin:
Via keuken betreedt u de fijne ruime achtertuin. In de beschutte, betegelde achtertuin is plaats genoeg voor een heerlijke loungeplek en een eettafel om gezellig buiten te eten in de zomer. Voor het opbergen van al u (tuin)spullen bevindt zich tevens een losse houten berging.

Parkeren:
Er is gratis parkeergelegenheid in de straat. Tevens is er mogelijkheid tot het parkeren in de voortuin.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 350.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 86,3m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Mogelijkheid tot het plaatsen van dakkapel aan de voorzijde (met vergunning);
- Verwarming en water water middels een CV-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2022, gasgestookt en eigendom);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (op raampje van het washok na);
- Ruime beschutte achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van de auto voor het huis;
- Aangebouwde stenen- en losse houten bergingen in de achtertuin;
- Meetrapport van d.d. 5 juni 2024 aanwezig, zakkingssnelheid is klein;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij vertellen u dan graag meer tijdens de bezichtiging!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.