Achterom 167 1211NZ Hilversum

Een woning met vele authentieke details in combinatie met de isolatie / afwerking van NU!

De charmante en in prima staat van onderhoud verkerende (zie bouwkundige keuring) HOEKWONING met separate schuur, plaatselijk bekend ACHTEROM 167.

Deze hoekwoning bevindt zich op loopafstand van zowel het centrum als het NS-station. De steden Amsterdam / Schiphol, Utrecht en Amersfoort bereikt u per auto of openbaar vervoer in no-time.

Deze authentieke en karakteristieke woning is gebouwd rond 1905 en staat op een zonnig (zuidoost) perceel van 112 m².
Het traditioneel gebouwde pand (met wandisolatie) is gedekt met pannen op een geïsoleerd (2023) dakbeschot. Typerend voor het afwerkingsniveau; in 2023 zijn ook de binnenwanden geïsoleerd.

Resultaat : definitief energielabel C welk loopt tot 25 februari 2025.
Het woonoppervlak is: 85 m2.

Het aantrekkelijke van dit woonhuis is gelegen in het feit dat het volledig is gemoderniseerd en aangepast naar de hedendaagse woon / isolatie eisen maar met behoud van alle originele details zoals: hoge plafonds, ornamenten, houten en granieten vloeren, paneeldeuren, kamer en suite etc.

De woning kent de volgende INDELING:

BEGANE GROND:
De lange entree / hal biedt toegang tot zowel de voor- als achterkamer met aansluitend de trapopgang naar de verdieping. Het sfeervolle glas in lood boven de voordeur in combinatie met het plafondornament en lange trapopgang met aan weerszijden gekrulde trapleuningen kenmerken de fraaie authentieke details van deze woning, woonkamer type kamer en suite met massief houten vloer en sfeer verhogende houtkachel en een plafondhoogte van circa 3 meter geeft een ruimtelijk effect. De voorkamer met vele raampartijen is lekker licht en voorzien van diverse karakteristieke
elementen waaronder glas in lood, ornamentplafond, haardschouw en een boekenkast. De achterkamer heeft 2 vaste kasten, is voldoende licht en biedt directe toegang tot de authentieke keuken, bijkeuken en toilet maar heeft ook directe toegang tot de zonnige tuin.

1e VERDIEPING:
De overloop met houten vloer en warme kleurstelling biedt toegang tot 2 slaapkamers waarbij de luxe badkamer een must see is. De beide slaapkamers zijn ruim waarbij de 2e slaapkamer een combinatie biedt; kantoor en slapen op hoogte (vide). Kom kijken om dit begrijpen en voelen.

2e VERDIEPING:
Middels trap (waaronder een op maat gemaakte kledingkast) te bereiken slaapverdieping welke ook als bergzolder is te gebruiken.

KELDER:
De verrassend ruime kelder van 2,62 x 2.94 m biedt een ideale extra berg /opslagruimte met een stahoogte van 188 cm. Deze kelder is te bereiken via de keuken en is voorzien van elektra en natuurlijke ventilatie.

Van dit in goede staat van onderhoud verkerende stijlvolle woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt:

- Erg mooie passende authentieke keuken met granieten aanrechtblad met spoelbak en een schouw met afzuigkap en vrijstaand SMEG gasfornuis met oven.
- Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2023.
- Kelder op stahoogte.
- Definitief energielabel C.
- Toilet met originele Granito vloer. Het toilet is vervangen in 2019.
- Kast op maat in kantoor / 2e slaapkamer.
- Authentieke schouwen in voor- en achterkamer, zitkamer is voorzien van een houtkachel.
- Verwarming middels “Nefit” HR ketel, bouwjaar 2010.
- De meterkast is vernieuwd.
- Originele paneeldeuren in het gehele huis.
- Extreem luxe badkamer (2019) met imposant ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en designwastafel.

Bouwkundige keuring / isolatie :
Voor serieuze belangstellenden is er op aanvraag een bouwkundige keuring beschikbaar.
Ook zijn nota’s / informatie van de in 2023 aangebrachte wand- en dakisolatie.

Parkeren:
Voor € 100,-- per jaar heeft u een parkeerkaart tot uw beschikking, tevens is er de mogelijkheid om gasten tegen een gereduceerd tarief te laten parkeren.

Tuin:
De heerlijke zonnige tuin (zuidoost) met siergrind, een hek en een haag als erfafscheiding, waarbij de zijtuin veel privacy geniet. In de tuin is naast een schuur (2,32 x 1.60 m.) een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig.

R E S U ME R E N D
Gewoon een fijn woonhuis op een prima locatie afgewerkt met het juiste oog voor details.



Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.