---english below---
Ruime 3/4 kamerwoning (ca82m2) gelegen op de 3de etage met balkon voor- en achter, nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas, energielabel B, CV ketel (2021) en een berging in de onderbouw.

Op korte afstand van veel natuur en metrostation. Heerlijk rustig wonen, met de bruisende binnenstad binnen handbereik!

Omgeving:
De buurt is rustig. Nabij de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid en er zijn diverse speelplekken voor kinderen.

De ligging is ideaal. Je loopt zo de prachtige natuur in bij de Gaasperzoom en ook de Gaasperplas is snel te bereiken. Hier is onder andere een strandje en speelparadijs 'Ballorig'.

Op loopafstand zijn scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, winkels en het metrostation Gein (lijn 54) te vinden. Winkelcentrum Wisseloord en Reigersbos zijn dichtbij en daar is een bakker, slager, visboer, toko, Blokker en een Jumbo te vinden. Op woensdag is er een gezellige markt met onder andere diverse verswaren.

Met een half uur bent u in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Met diverse uitvalswegen in de buurt (A2, A9 en A10) is de bereikbaarheid uitstekend.

Via het ruime trappenhuis is de entree van het appartement op de 3de etage te bereiken. Binnenkomst in de hal voorzien van separaat toilet en badkamer met douche en wastafel.

De ruime woonkamer is licht en biedt toegang tot het balkon. De woonkamer heeft een gezellige zithoek en genoeg plek voor een riante eettafel. De dichte keuken ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het andere balkon. Het is mogelijk om desgewenst de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, waardoor er een extra slaapkamer ontstaat.

De woning is voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot het balkon. Tevens is de woning voorzien van een handige inpandige bergruimte. Door de woning ligt een hoogwaardige laminaat visgraat vloer.

Op de begane grond is er nog een box, voorzien van een stopcontact en licht.

Balkon aan de voor en achterzijde van de woning.

- Aanvraag eeuwigdurende erfpacht staat per 2019 reeds geregistreerd
(Verwachte afkoopsom is ca € 2.760,- en dient de koper zelf te regelen en betalen)
- Canon is reeds vooruitbetaald t/m 30-09-2033
- Vloer is ter overname
- Energielabel B
- Woonoppervlakte: ca 82m2
- 2 slaapkamers (creëren 3de slaapkamer is mogelijk)
- Balkon voor- en achter
- Servicekosten €167,43 per maand
- Berging in de onderbouw
- Niet- zelfbewonings-, As is Where is-, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Combiketel (2021, eigendom)
- Vaste projectnotaris Core Notariaat B.V

*english

Spacious 3/4 room apartment (approx. 82m2) located on the 3rd floor with a balcony at the front and rear, new window frames with HR++ glass, energy label B, central heating boiler (2021) and a storage room in the basement.

A short distance from lots of nature and metro station. Wonderfully quiet living, with the bustling city center within easy reach!

Environment:
The neighborhood is quiet. There is plenty of free parking near the house and there are various play areas for children.

The location is ideal. You can walk straight into the beautiful nature at the Gaasperzoom and the Gaasperplas can also be reached quickly. Here is, among other things, a beach and play paradise 'Ballorig'.

Schools, daycare centers, gyms, shops and the Gein metro station (line 54) are within walking distance. Wisseloord shopping center and Reigersbos are close by and there you will find a bakery, butcher, fishmonger, toko, Blokker and a Jumbo. On Wednesdays there is a pleasant market with various fresh products.

You can be in the center of Amsterdam or Schiphol in half an hour. With various arterial roads nearby (A2, A9 and A10), accessibility is excellent.

Layout:

The entrance to the apartment on the 3rd floor can be reached via the spacious staircase. Entry into the hall with separate toilet and bathroom with shower and sink.

The spacious living room is bright and provides access to the balcony. The living room has a cozy seating area and enough space for a spacious dining table. The closed kitchen is located at the front and provides access to the other balcony. If desired, it is possible to move the kitchen to the living room, creating an extra bedroom.

The house has 2 well-sized bedrooms. The bedroom at the rear of the house has access to the balcony. The house is also equipped with a handy indoor storage space. There is a high-quality laminate herringbone floor throughout the house.

On the ground floor there is another box, equipped with a socket and light.

Particularities:

- Application for perpetual leasehold has already been registered as of 2019
(Expected purchase price is about € 2,760 and must be arranged and paid by the buyer himself)
- Canon has already been paid in advance until 30-09-2033
- floor is available for takeover
- Energy label B
- living area: approximately 82m2
- 2 bedrooms (creating a 3rd bedroom is possible)
- balcony front and rear
- service costs €167.43 per month
- storage room in the basement
-Non-self-occupancy, As is Where is, asbestos and age clauses apply
- Combi boiler (2021, owned)
- Permanent project notary Core Notariaat B.V