Lepelstraatseweg 15 4664RP Lepelstraat

Aan de rand van het buitengebied en tevens de rand van het dorp Lepelstraat treft u deze woning op een perceel eigen grond van ca. 500 m². Hierdoor geniet u dagelijks van vrijstaand wonen, heerlijke privacy rondom en dat alles in combinatie met een centrale ligging! De woning is in de jaren altijd keurig onderhouden waardoor de technische staat zeer goed is te noemen.

Het object beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer welke overloopt in de keuken aan de achterzijde alwaar zich ook de bijkeuken bevindt met opstelplaats van de huishoudelijke apparatuur en het gastentoilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de verzorgde badkamer met o.a. een douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. In de kast van de slaap-/hobbykamer rechtsachter treft u een vaste trap naar de 2e verdieping welke in gebruik is als bergzolder maar ook zeker dienst kan doen als extra slaapkamer.

De tuin biedt u vervolgens de nodige comfortabele zon- en schaduwhoeken zodat u de regie zelf in handen heeft. Uw bolide parkeert u vervolgens uitgebreid op de oprit of veilig droog in de garage van maar liefst 26 m². Extra opslagmogelijkheden en hobbyruimten zijn daarbij uitgebreid aanwezig ter plaatse van de 3-tal bergingen achteraan het perceel.

Het dorp Lepelstraat betreft een rustige, kleinschalige en zeker gezellige dorpskern voor een brede doelgroep. O.a. treft u een basisschool, kleinschalige horeca, een actief (sport)verenigingsleven en het buitengebied in korte nabijheid. De grotere voorzieningen en supermarkten bevinden zich op enkele minuten afstand te Halsteren en zo ook snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Breda, Antwerpen en Goes op ca. 30 minuten.

Ziet u mogelijkheden!? Laat het ons weten en we plannen graag een privé afspraak voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met schroten;

meterkast met 4 groepen, krachtstroom t.b.v. de schuur, 2 aardlekschakelaars;

L-vormige woonkamer (ca. 28,5 m² incl. keuken), voorzien van een houtkachel, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, tegelvloer, balkenplafond;

open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, afzuigkap en een inbouwkast, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, balkenplafond;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, vaatwasseraansluiting, wastafel, voorraadkast, 2e bergkast met mogelijkheid voor een 2e badkamer, reeds vv. afsluiter G/W voor bergingen, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

betegeld toilet met fonteintje;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 11,5 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer links voor (ca. 9 m²), vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaap-/hobbykamer rechts achter (ca. 5 m²) vv. een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar plat dak;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e toilet, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator;

vanuit de kamer rechtsachter een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer (ca. 5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, inbouwkast en een dakraam, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten.

Bijgebouwen:
Berging I (ca. 20 m²), voormalige vogel volière, ingedeeld in 2 delen, vv. elektra-, water- en gasaansluiting alsmede deels isolerende beglazing;

Houten blokhut vv. loopdeur;

Garage (ca. 26 m²) met een sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar de tuin, voorzien van kruipzolder, smeerput, tussengroepenkast met 3 groepen en krachtstroom, houtopslag aan de achterzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met bestrating, voorzien van borders, gazon, buitenkraan, grondwaterput vv. pomp (samen met de buren), achterom via poort naar de voorzijde/oprit;

keurig aangelegde voortuin, vv. gazon, borders en oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, bergzolder uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Opgetrokken in metselbaksteen vv. spouw, deels d.m.v. hout aan de achterzijde en zijkant, betonvloer, platdakconstructie gedekt met aluminium golfplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd d.m.v. tempex korrels) alsmede van isolerende beglazing en vermoedelijk (lichte) dakisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Quinta, bouwjaar 2007), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.