KLM laan 18 4631JW Hoogerheide

De sfeervolle hoekwoning met ruime berging, overkapping en 189 m² grond heeft een mooie, rustige en centrale ligging in het dorp Hoogerheide. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten heeft een fraaie overkapping met veel privacy.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1970. De woning is in 2015 uitgebreid en recent volledig gemoderniseerd. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++) en heeft een definitief energielabel B. De slaapkamers en wasruimte zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De woning heeft een inhoud van circa 480 m³ (inclusief berging) en een woonoppervlakte van circa 132 m².

De hoekwoning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken met luxe en moderne keukeninrichting, de aanwezigheid van vier slaapkamers, de moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en tweede toilet, de ruime recente berging, de privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met fraaie overkapping en de centrale ligging aan een ruim opgezette en rustige woonstraat in de nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de hoekwoning biedt toegang tot de moderne meterkast (9 groepen inclusief kookgroep/ krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), de praktische trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een keramisch parketvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

De toiletruimte heeft een keramisch parketvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet.  

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 35,5 m²) heeft een keramisch parketvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met gedeeltelijk spotlights en pelletkachel (ter overname). De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (ruim 8,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een keramisch parketvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met spotlights en lichtkoepel. De luxe en moderne keukeninrichting in hoekopstelling heeft een composiet aanrechtblad en achterwand, spoelbak, breed 5-pits inductiekookplaat met flexzones, schuine wandafzuigkap, combioven/ grill met inschuifbare deur, ruime koelkast en vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De moderne badkamer (ruim 4,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een wastafel, inloopdouche, hangtoilet en de aansluitingen voor de wasmachine.

De eerste slaapkamer (circa 12,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (circa 13,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (ruim 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Tweede verdieping: De overloop heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak en biedt toegang tot de wasruimte en de vierde slaapkamer.

De wasruimte (circa 4,5 m²) heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en dakkapel en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is in de wasruimte de CV-installatie (Remeha Calenta, bouwjaar 2016) opgesteld.

De vierde slaapkamer (circa 14 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk spachtelputz wanden, stucwerk plafond met spotlights, bergruimte onder het schuine dakvlak en dakkapel.

Ruime berging
De ruime aanpandige berging (circa 17,5 m²) is naast de woning gesitueerd, gerealiseerd in 2020 en heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels, plat dak met EPDM dakbedekking en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De berging is voorzien van elektriciteit en bereikbaar vanuit de voor- en achtertuin.

Tuin en verdere inrichting
De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terras, sierbestrating, siergrind, buitenkraan, fraaie houten overkapping en achterom.
De fraaie houten overkapping (circa 20 m²) is aan de achterzijde van de tuin gesitueerd, is gerealiseerd in 2020 en is voorzien van sierbestrating, gedeeltelijk houten wanden, plat dak met EDPM dakbedekking en lichtkoepel, elektriciteit en verlichting.

Bijzonderheden
- Recent gemoderniseerde ruime hoekwoning;
- Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 44 m²;
- Open keuken aan de achterzijde van de woning met moderne en complete keukeninrichting;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en vierde slaapkamer op de tweede verdieping met groot dakkapel;
- Moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en tweede toilet;
- In 2015 is de elektriciteit volledig vernieuwd (nieuwe groepenkast, stopcontacten, schakelaars en volledig nieuwe bedrading);
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++) en heeft een definitief energielabel B;
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
- De slaapkamers en wasruimte zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De begane grond is volledig voorzien van een keramisch parketvloer met vloerverwarming;
- De vloer van de tweede verdieping is geïsoleerd;
- De pelletkachel (bouwjaar 2021) in de woonkamer wordt ter overname aangeboden;
- De woning heeft een onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met fraaie houten overkapping (circa 20 m²) met lichtkoepel, elektriciteit en verlichting;
- Aanpandig naast de woning is een ruime berging (circa 17,5 m²) aanwezig, te bereiken middels de voor- en achtertuin;
- Er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
- De woning is gelegen aan een rustige en ruim opgezette woonstraat, nabij de voorzieningen van Hoogerheide en uitvalswegen;
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!