Nieuwstraat 9-a 5504EA Veldhoven

Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag a.s. zaterdag 6 april van 11:00 tot 15:00!

Karakteristiek en vrijstaand vooroorlogs herenhuis met eigen oprit, garage en berging gelegen op een riant en privacy biedend perceel van 1391m² aan de Nieuwstraat 9A te Veldhoven. De woning beschikt over 2 badkamers, 4 slaapkamers waaronder 1 royale masterbedroom op de begane grond.

Ligging:
In de buurt van Nieuwstraat 9-A geniet je van de rustige, maar levendige sfeer van Veldhoven. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de nabijheid van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden, met de rust van een gevestigde buurt. De bereikbaarheid met openbaar vervoer (bushaltes) en de goede verbinding met uitvalswegen (A67 en A2) maken je leven hier zowel comfortabel als verbonden.

INDELING:

Entree:
Middels de eigen oprit met poort en verhard pad toegang tot de achtertuin en de woning.

BEGANE GROND:

Hal:
Fraaie ontvangsthal met authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en terrazzovloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, eetkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Meterkast:
Geheel vernieuwd in 2019 en voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Woonkamer:
Sfeervolle living met hoge plafonds, authentiek jaren 30 parketvloer, schouw met open haard (HR+) en openslaande tuindeuren naar een terras. De woonkamer geniet van een prettige natuurlijke lichtinval vanwege de diverse raampartijen rondom de woning en vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de fraaie aangelegde diepe achtertuin.

Eetkamer:
Separate eetkamer toegankelijk vanuit de woonkamer, hal en keuken.

Kelder:
Diepe kelder met meer dan voldoende opbergruimte.

Keuken
Moderne keuken (2019) voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur zoals; Quooker, Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, 1.5 rvs spoelbak en een hetelucht-stoomoven.

Tussenportaal/entree:
De entree/tussenportaal biedt toegang tot de woning vanuit de achtertuin en is voorzien van een authentieke tegelvloer. Vanuit hier toegang tot de keuken en de bijkeuken.

Bijkeuken:
Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (HR ketel 2015), toiletruimte, badkamer en via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder en middels een deur toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond.

Zolder:
Ruime bergzolder voor meer dan voldoende opbergruimte.

Toiletruimte
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Badkamer
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.

Slaapkamer begane grond:
Royale slaapkamer met hoog plafond (puntdak), laminaatvloer, diverse raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de overloop toegang tot de badkamer, separaat toilet, 3 slaapkamers waaronder 1 met balkon en met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Slaapkamers:

Slaapkamer 1: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, radiator, inbouwkast en via een deur toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer, radiator, inbouwkast en heeft uitzicht op de achtertuin.
Slaapkamer 3: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer, radiator en raampartij met glas in lood.

Toiletruimte:
Separate toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en dakraam.

Badkamer
Grotendeels betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inbouwkast en een raampartij met glas in lood.

Berging:
Aangebouwde (stalen constructie met houten buitenbekleding) berging voorzien van overkapping, elektra en meer dan voldoende opbergruimte.

Garage/berging:
Aangebouwde (beton constructie met houten buitenbekleding) garage voorzien van metalen kanteldeur, elektra en toegang tot een aparte en afsluitbare (werk) ruimte.

Tuin
Riante en zeer privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de garage, berging en een betegeld terras. De tuin beschikt over een groot gazon, diverse vaste beplanting en sierbestrating.

ALGEMEEN:

• Karakteristieke vrijstaande vooroorlogse woning gelegen op een riant en privacy biedend perceel van maar liefst 1391²!
• De woning beschikt over 4 slaapkamers waaronder 1 royale masterbedroom op de begane grond.
• De woning beschikt over 2 badkamers, waaronder 1 op de begane grond.
• De woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals glas in lood ramen, originele houten paneeldeuren met ebonieten deurklinken en een terrazzovloer.
• De woning is in 2022 voorzien van spouwmuur isolatie, dakisolatie grotendeels voorzien van dubbel glas incl. de glas in lood ramen.
• De woning beschikt over 15 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4300 Kwh per jaar.
•.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - als de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen