Scheulderdorpsstraat 85 6307PB Scheulder

Vrijstaande woning gelegen in het mooie kerkdorp Scheulder.
De woning, die in 1993 is gebouwd, heeft 4 slaapkamers, twee badkamers en met aan de achterzijde een adembenemend uitzicht.

Globale indeling
Begane grond
Entree/hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast en toilet, toegang naar de woonkamer en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de woonkamer van ruim 40m2 kun je gelijk genieten van de mooie tuin en de mooie vergezichten over het Limburgse landschap. De woonkamer is voorzien van een massief eiken houtenvloer en een gashaard. De uitbouw geeft de woning nog meer ruimte en mogelijkheden. Tuindeuren die toegang geven tot de tuin. De huidige eetkamer (12m2) ligt naast de woonkamer. De keuken is 14,3 m² groot en heeft een kookeiland met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en afwasmachine. Het stenen blad is een tijdloze aanwinst. Er is een wasmachineaansluiting in de bijkeuken (8 m²) Ook zijn er mogelijkheden om de bijkeuken die een eigen ingang naar de straat kant heeft te gebruiken voor een beroep aan huis. De eetkamer kan met gemak erbij betrokken worden.

1e verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en badkamer II.
Slaapkamer I(21,4 m²) met badkamer ensuite. Gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang naar het dakterras.
De badkamer ensuite is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer II(13,7 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer II(3,4 m²) heel eenvoudig met douche, toilet en wastafel.
Vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een parketvloer.

2e verdieping
Overloop met HR-combiketel (Nefit, eigendom, 2018) en dakraam.
Slaapkamer III(18m2) met inbouwkasten en dakraam.
Slaapkamer IV(6m2) met betegelde vloer.

Garage, carport en oprit.
De woning heeft naast een carport van 15m2 ook een garage (16,5 m²) met vliering.
Daar er aan beide kanten van de woning een oprit is, is er op eigen terrein wel plek voor 4 auto's

Tuin
Goed verzorgde voortuin met voldoende parkeergelegenheid. Twee geheel bestrate terrassen. Diverse beplanting en een ruime berging van 16m2.
De fraaie achtertuin is gelegen op het Noordoosten.

Ligging
Gelegen in het buiten gebied van Gulpen-Wittem in het kerkdorp Scheulder. Schuin tegenover de kerk met aan de achterzijde een adembenemend uitzicht over weilanden en bossen. Op 5 autominuten afstand van Gulpen en Margraten, waar alle dagelijkse voorzieningen zijn, maar ook gezellige terrassen en horecagelegenheden. Maastricht bevindt zich op 20 minuten rijden en het UMC Maastricht op een kwartier.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar van de woning is 1993
- Energielabel C
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels van aluminium met HR++ glas.
- In 2008 is de woning uitgebouwd
- Vloeren van beton
- Dak is geïsoleerd met Unidek.
- De serre is in 2010 gemaakt.
- HR-combiketel, Nefit, 2018, eigendom
- Aanvaarden ca. 1 mei 2025