van Ruysdaelstraat 16 6445XK Brunssum

Ruime en moderne eengezinswoning met tuin en garage, centraal en rustig gelegen

Deze moderne en zeer ruime eengezinswoning (bouwjaar 2016) ligt in een rustige woonomgeving en beschikt over vier slaapkamers, een garage en een onderhoudsvriendelijke tuin.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast (8 groepen). De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
In de ruime L-vormige woonkamer (9,45 x 6,00/3,90 m) zorgen grote glazen schuifdeuren voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. De open keuken (6,00 x 3,73/3,03 m) is luxe ingericht met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de tweede toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Drie slaapkamers met afmetingen:
Slaapkamer 1: 6,00 x 3,02/2,36 m, slaapkamer 2: 3,51 x 3,91/3,30 m en slaapkamer 3: 3,91 x 2,42 m.
De geheel betegelde badkamer (3,38 x 1,78 m) beschikt over een ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping / zolder (hoogte 3,10 m):
Overloop met toegang tot de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Daarnaast een bergruimte met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Intergas HR-combi, 2016, eigendom) en het mechanische ventilatiesysteem.

Garage en tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en grenst aan een lange oprit. De ruime garage (7,15 x 3,40 m) is uitgerust met een sectionale garagedeur en een deur naar de achtertuin. De besloten achtertuin, gericht op het westen, beschikt over een terras, kunstgrasgazon en een houten tuinhuis met overkapping.

Bijzonderheden:
Deze goed onderhouden woning is voorzien van optimale isolatie, 11 zonnepanelen en airconditioning. De moderne afwerking bestaat uit fraaie pvc-vloeren en gestucte wanden en plafonds. Scholen, openbaar vervoer (buslijn) en het natuurgebied Brunssummerheide bevinden zich in de directe omgeving.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij natuurgebied
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij uitvalswegen

Voorzieningen:
Airconditioning
Dakisolatie
Dubbele beglazing
Hardhouten kozijnen
Rolluiken (gedeeltelijk)

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.