Ingbergrachtweg 10 6271CK Gulpen

Bent u op zoek naar een unieke kans om een woning aan de rand van het Limburgse heuvellandschap volledig naar uw eigen smaak te renoveren en in te richten? Dan is deze geschakelde vrijstaande woning precies wat u zoekt! Aan de rand van het centrum van Gulpen gelegen mogen wij u deze leuke, geschakelde vrijstaande woning met garage en royale tuin aanbieden. De woning is gesitueerd aan de Ingbergrachtweg 10 te Gulpen.

Gulpen, deel van de gemeente Gulpen-Wittem, is een schilderachtig dorpje gelegen in het glooiende heuvellandschap van Zuid-Limburg. Deze gemeente staat bekend om zijn prachtige natuur, rijke geschiedenis en bruisende dorpskern. Het is een plek waar rust en activiteit hand in hand gaan en waar alle denkbare dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn.

Indeling

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 21 m²)

Parterre:
Via voortuin te bereiken ontvangst-/verdeelhal met toegang naar de woon- en eetkamer en alwaar de meterkast is gesitueerd. Aan de rechterkant van de ontvangsthal gelegen authentieke woonkamer (ca. 15 m²) met aan de voorzijde een groot raampartij waardoor veel daglicht de woning binnentreedt. Links van de ontvangsthal gelegen eetkamer (ca. 16 m²), met wederom een groot raampartij, inbouwkast en toegang naar het souterrain. Separaat achter eetkamer gesitueerde gesloten keuken (ca. 11 m²), voorzien van een kleine eikenhouten keukenopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en bergruimte. Vanuit keuken te bereiken voormalige badkamer/ wasruimte. Separaat achter wasruimte gelegen grotendeels betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit keuken en achteringang te bereiken royale, verwarmde inpandige berging/ stookruimte (ca. 22 m²). De berging beschikt over de aansluitpunten voor witgoedapparatuur en is in deze ruimte de voormalige cv-ketel gesitueerd. Verder beschikt deze ruimte over daglichttoetreding, een loopdeur richting de tuin en over een trap naar de zeer royale dubbele bergvliering (ca. 21 m² en 16 m²). De dubbele bergvliering is uitermate geschikt voor het realiseren van extra woonruimte of een appartement.

Tuin:
Via oprit en loopdeur in berging te bereiken zonnige tuin, voorzien van diverse planten en struikgewassen. De tuin is daarnaast geheel omsloten en biedt daardoor veel privacy.

Garage:
Achter woonhuis gelegen zeer ruime garage (ca. 27 m²), voorzien van een kantelpoort en daglichttoetreding.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en welke respectievelijk groot zijn:
1) 4.11 m x 3.94 m.
2) 4.00/ 3.40 m x 3.93/ 1.79 m.
3) 3.93 m x 3.30 m.
4) 2.57 m x 2.04 m.
De vierde slaapkamer zou eventueel als kleedkamer of badkamer ensuite kunnen fungeren.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping (ca. 21 m²), welke beschikt over daglichttoetreding. De ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van twee extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen in het Limburgse Heuvelland;
- Alle denkbare dagelijkse voorzieningen op fietsafstand te bereiken;
- De woning is ideaal voor de koper die niet terugdeinst voor een uitdaging en die een woning volledig naar eigen wens wil transformeren;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Deels beschikt de woning over dubbele beglazing en deels enkele beglazing;
- De tuin biedt veel privacy en is zeer zonnig gelegen (Zuiden);
- Achter woonhuis gelegen zeer royale garage.