Spartodonk 8 6218GM Maastricht

In de woonwijk Oud-Caberg op een ruim perceel gelegen 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit, garage en voor-, zij- en achtertuin. De woning biedt een doorzonkamer, een gesloten keuken, en 4 slaapkamers. Een heerlijk gezinshuis met een ruime achtertuin in een fijne en kindvriendelijke omgeving.

LIGGING
Deze woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Oud-Caberg. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
- Deels voorzien van dubbel glas.
- Radson cv ketel (huur).
- Warmwatervoorziening door middel van huurgeiser t.b.v. de badkamer en close-in boiler (eigendom) t.b.v.
de keuken.
- De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving.
- Voorzien van rolluiken.
- Ligt op een ruim perceel.
- Voorzien van 4 slaapkamers.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Stadscentrum binnen 10 minuten bereikbaar.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.
- De woning is goed onderhouden doch behoeft ook weer enige modernisering.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.

Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning de afgelopen 30 jaar niet hebben bewoond, wordt er bij de verkoop een niet bewoners clausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

INDELING

BEGANE GROND
Via de lange oprit kun je zowel de achtertuin als de entree van de woning bereiken. In de hal tref je de meterkast, de trapkast en de ruime toiletruimte met fonteintje aan. Vanuit de hal bereik je de keuken en de woonkamer. De doorzon kamer is afgewerkt met een parketvloer en voorzien van een open haard. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woonkamer zijn grote raampartijen waardoor er veel lichtinval wordt gerealiseerd. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keuken aanbouw in hoekopstelling met o.a. een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin.

TUIN
De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en loopt langs de garage door tot aan de oprit. De tuin is verder voorzien van een terras, gazon, berging, vijverpartij en vaste beplanting. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst die het terras kan voorzien van schaduw. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage.

GARAGE
De garage is voorzien van een betonvloer, elektra, wateraansluiting en een metalen kantelpoort. In de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasautomaat en de opstelplaats van de close-in boiler.

1e VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping met aansluitend de badkamer en vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn eveneens voorzien van rolluiken. De betegelde badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wandcloset, radiator en wastafel met planchet en spiegel.

2e VERDIEPING
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je via de vaste trap de zolder. De riante zolder biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee slaapkamers te realiseren. Momenteel is de zolder vooral als bergruimte in gebruik. Tevens bevindt hier zich de opstelplaats van de cv-ketel en de geiser.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.