J. Kammingastraat 12 9648KE Wildervank

Prachtige, moderne en zeer goed onderhouden vrijstaande woning aan het vis- en vaarwater !

Gelegen aan het rustige vis- en vaarwater, biedt deze moderne, vrijstaande woning uit 2016 alles wat u zoekt. Met een royale kavel van 875 m², een fraai aangelegde tuin, meerdere terrassen, heerlijke overkapping en een ruime garage, is dit de ideale plek voor liefhebbers van ruimte en comfort. Dankzij de gunstige ligging nabij de N33 bent u binnen 25 minuten in Groningen of Assen, terwijl alle lokale voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.

De woning is te betreden middels de zij-entree, deze keurige ruimte heeft een nette trapopgang en een toiletruimte. Aansluitend treft u een lichte en royale L-vormige woonkamer van 50 m², afgewerkt met een strakke PVC-vloer (visgraat) met vloerverwarming en grote ramen die prachtig uitzicht bieden op de zonnige tuin. De moderne, open keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker-kraan, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren direct het ruime terras in de achtertuin. De woning beschikt daarnaast over een handige bijkeuken uitgerust met een waterontharder en de CV-ketel, met binnendoor naar de geïsoleerde garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van drempelloos gelegd laminaat en dakkapellen die zorgen voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De master bedroom van 15 m² is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De luxe badkamer van 9 m² biedt alle gemakken, waaronder een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en tevens vloerverwarming. Verder vindt u hier een aparte wasruimte van 3 m², voorzien van witgoedaansluitingen en een dakraam voor natuurlijke ventilatie.
Via een vlizotrap heeft u toegang tot een ruime bergzolder van ongeveer 14 m² en met stahoogte, ideaal voor extra opslag.

De royale en fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. Met een achtertuin van 570 m², gelegen op het westen, kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating en een groot gazon, ideaal voor kinderen om te spelen of voor tuinliefhebbers. Daarnaast biedt de prettige overkapping van 16 m² u de mogelijkheid om lekker lang buiten te kunnen genieten, zelfs op de wat koelere avonden.

Bent u op zoek naar een royale, moderne en instapklare woning op een fantastische locatie aan het water? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor, u bent van harte welkom !

Entree, 9.3 m² v.v. PVC-vloer (visgraat) met vloerverwarming, trapopgang en meterkast.
Toilet, geheel betegeld en (hang)closet met een fontein.
Woonkamer, 50 m², v.v. PVC-vloer (visgraat) met vloerverwarming, trapopgang en fraaie gestucte wanden.
Keuken 9 m² v.v. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Bijkeuken, 5.4 m² v.v. PVC-vloer (visgraat) met vloerverwarming, waterontharder en CV-ketel.

Diversen:
Garage, 19.4 m², geïsoleerd en via de bijkeuken binnendoor te bereiken.
Carport, 8.2 m².
Overkapping, 16.2m², grenzend aan de woning en gericht op het Westen.

Overloop, 4.8m², v.v. laminaatvloer en vaste trap naar de 2e verdieping.
Luxe Badkamer, 9 m², v.v. vloerverwarming, met een inloopdouche, een ligbad, designradiator/handdoekradiator, een wastafelmeubel en een toilet.
Wasruimte, 2.9 m², v.v. witgoedaansluitingen en dakraam.
1e slaapkamer, 10 m², v.v. een drempelloos gelegde laminaatvloer en dakkapel.
2e slaapkamer, 12 m², v.v. een drempelloos gelegde laminaatvloer en dakkapel.
3e slaapkamer, 15 m², v.v. een drempelloos gelegde laminaatvloer, dakkapel en airco-unit.

Vlizotrap naar de ruime bergzolder van ongeveer 14 m². (met stahoogte)

De voortuin van 28,5 m², gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met siergrind.
De achtertuin van 570 m², gelegen op het westen, biedt volop ruimte en is voorzien van meerdere terrassen en sierbestrating, omringd door een groot gazon.
De zijtuin van 65 m² aan de noordoostzijde is eveneens afgewerkt met siergrind, terwijl de zijtuin van 78 m² aan de zuidoostkant volledig bestraat is voor optimaal gebruiksgemak en parkeergelegenheid voor meerdere auto's naast elkaar.

* Woning is voorzien van een nieuwe luxe inbouwkeuken (2023)
* De woning is op de begane grond geheel v.v. een pvc-vloer in visgraatmotief.
* De woning is van binnen geschilderd in 2023.
* De begane grond en de badkamer zijn v.v. vloerverwarming.
* De slaapkamers zijn ruim en licht, mede door de dakkapellen.
* De master bedroom is tevens voorzien van een airco-unit.
* Er is een aparte wasruimte aanwezig op de verdieping.
* De badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over o.a. een ligbad.
* Er is een waterontharder aanwezig in de woning.
* Er zijn 11 zonnepanelen geplaatst en gericht op het Zuiden voor extra duurzaamheid.
* Volledig geïsoleerd, energielabel A.
* De tuin is fraai aangelegd met terrassen en gazon.
* Er is een nieuwe overkapping geplaatst in 2024.
* Garage met elektrische deur en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.