Hoofdstraat 119 9944AD Nieuwolda

Zo kom je ze weinig tegen: een sprookjesachtige woonboerderij op een prachtige plek in het Oldambtster platteland! De bijzonder sfeervolle boerderij is fraai gerenoveerd waarbij veel oorspronkelijke elementen behouden zijn gebleven. De woning biedt met een totale bruto oppervlakte van 554 m² een zee aan ruimte en mogelijkheden: wonen en werken aan huis, een atelier, muziekstudio, dubbele bewoning of B&B? Door de grote ruimtes op de eerste verdieping van de voormalige schuur is het hier allemaal mogelijk.

Rondom de woning is er een riante tuin aanwezig met fraai gazon, terrassen, een diversiteit aan planten en bomen, veel parkeergelegenheid én een historische blikvanger: een schuilbunker die vlak voor de Tweede Wereldoorlog door de toenmalige bewoners gebouwd is vanwege de toenemende dreiging uit het oosten. Recent (september 2024) is deze volledig gerestaureerd door Stichting Oorlogsverhalen Nieuwolda in samenwerking met Defensie.

In het dorp bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, buurtsuper, winkels en sportfaciliteiten, maar ook Winschoten is snel te bereiken en via de nabijgelegen A7 ben je in een half uur in de stad Groningen. Met weidse uitzichten over het Groninger land is het hier heerlijk wonen.

Klik op de 3d-tour om deze woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
Aan de zijkant van de woning kun je de woning (het voorhuis) betreden via de voordeur, de keuken of de bijkeuken. Het achterhuis (voormalige schuur) is binnendoor bereikbaar, maar ook via de eigen entree met hal aan de achterzijde van het pand.

Voorhuis
Het voorhuis bestaat uit een riante woonkamer (56 m2) met originele marmeren schouw, aangrenzende slaapkamer (11 m²) met en-suite badkamer (10 m²) met inloopdouche en dubbele wastafel en een ruime woonkeuken (16,5 m²). De woonkamer beschikt over een open haard en veel lichtinval door de grote raampartijen. Alle ruimtes in het voorhuis kenmerken zich verder door de authentieke houten en plavuizen vloeren, balkenplafonds - met in de hal en slaapkamer beschilderd linnen - en fraaie lambrisering in de gangen. De woonkeuken heeft nog een authentieke kastenwand en bijpassende houten keukenkasten in het nieuwe gedeelte van de keuken en een fijn fornuis met twee ovens en een gril. Tot het voorhuis rekenen we ook de provisiekelder, kelder, riante bijkeuken met inloopkast en een toilet.

Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich vier slaapkamers. De favoriete slaapplek voor kinderen is de slaapkamer met bedstee (10 m²) die beschikt over drie vaste kasten. Aan de zijkant van het huis is er een slaapkamer (20 m²) met toilet, wastafel en klassiek bad op pootjes, aan de voorzijde een grote slaapkamer (18 m²) met vaste kastenwand en wastafel en aan de andere zijkant van het huis zit nog een kleinere slaapkamer (7,5 m²). Deze slaapkamer grenst aan een ruime berging (10 m²) die oorspronkelijk ook aan de andere zijde van de gang zat, maar daar bij de slaapkamer getrokken is. De huidige bewoners hebben hier een sauna geplaatst. In de hal boven zijn verder nog vier vaste kasten.

Achterhuis
De voormalige schuur is in de periode 2019-2022 voorzien van een verdieping en bijna geheel verbouwd tot woonruimte, waarbij ook het dak is vernieuwd. Het centrale deel van de schuur (54 m²) is behouden zodat deze als grote bergruimte of werkplaats dienst kan doen. Je kunt via het voorhuis op verschillende plekken het achterhuis betreden, maar het achterhuis heeft ook een eigen entree met hal.

Op de benedenverdieping is een zitkamer (15 m², nu in gebruik als fitnessruimte), een hal met trap naar boven en een riante slaapkamer (33 m²) met rondom houten lambrisering en aangrenzend een walk-in closet (16 m²) en openslaande deuren naar de voortuin. De nieuwe, stijlvolle badkamer (6 m²) op de benedenverdieping heeft een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

In het achterhuis is op twee plekken een trap die toegang geeft tot de eerste verdieping met hier drie riante ruimtes. De ruimte aan de achterzijde van het pand, met uitzicht op de achtertuin en de bunker, is nu in gebruik als muziekstudio (44 m²) en heeft aangrenzend nog een kleine bergruimte. De middelste ruimte is ingericht als vergaderruimte (40 m²) met een keukenblok. Hier bevinden zich ook de twee trappen naar de begane grond. De andere kamer naast de middelste ruimte doet nu dienst als kantoor (52 m²). Deze kamer beschikt over een doorgang naar het voorhuis via de bedsteekamer en grenst aan het ketelhok (19 m²) met nog meer riante bergruimte. Door de plaatsing van grote vensters tussen alle ruimten, de dakramen en de dakkapellen is er een lichte en open sfeer op deze verdieping. Bij de renovatie is het achterhuis bijzonder goed geïsoleerd maar zijn alle oorspronkelijke gebinten zichtbaar gehouden, zowel boven als beneden, en zijn ook de oorspronkelijke stalramen bewaard gebleven.

Medio 2025 komt er bovendien een subsidie beschikbaar waarbij 100% van isolatie- en ventilatiekosten vergoed worden tot een maximum van €40.000,-

Deze boerderij moet je eigenlijk met eigen ogen bekijken om de sfeer te proeven en een idee te krijgen van de enorme hoeveelheid ruimte en alle mogelijkheden.

Bijzonderheden:
* Schitterend gerenoveerde en royale woonboerderij;
* Veel authentieke elementen bewaard gebleven;
* Multifunctionele eerste verdieping voor bijvoorbeeld studio, atelier, kantoor, dubbele bewoning, of B&B;
* Drie badkamers;
* 15 zonnepanelen (2023);
* 2 CV-ketels, beide in eigendom: Nefit 9000i uit 2021 en Atag Q51 uit 2019;
* Riante groene tuin met historische bunker.