Werfkade 20 9601LG Hoogezand

Rustig wonen aan het water en de beschikking over een royale schuur, de Werfkade 20 biedt het beste van twee werelden! Deze karaktervolle twee-onder-een-kap woning, gelegen aan het idyllische water van Hoogezand, biedt u het comfort van nabijgelegen voorzieningen. Met de mogelijkheid om uw eigen boot voor de deur aan te leggen en de uitstekende verbinding naar Groningen, is dit dé perfecte plek voor waterliefhebbers. Door de royale schuur op eigen terrein is het daarnaast een ideale plek om uw hobby of uw bedrijf aan huis uit te voeren.

De woning biedt u bij binnenkomst een lichte entree met trapopgang en die u tevens toegang biedt naar de sfeervolle woonkamer (32.5 m²) met houten vloer en veel raampartijen. Aangrenzend bevindt zich de gesloten keuken (9 m²), compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Via de gang (6 m²) bereikt u de badkamer (5.5 m²) met wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje gesitueerd.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop (6 m²) die leidt naar twee ruime slaapkamers en de zolderberging. De hoofdslaapkamer (16 m²) is voorzien van een eigen wastafel, terwijl de tweede slaapkamer (12.5 m²) volop mogelijkheden biedt voor gebruik als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Tevens is er een handige inloopkast aanwezig. De zolder is middels ene vaste trap te bereiken en is nu in gebruik als bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het Westen en biedt een terras met overkapping, een grasveld en een bergschuurtje. Naast de woning is de ruime en brede oprit gesitueerd, deze biedt volop ruimte om meerdere auto's te parkeren, aangrenzend is de vrijstaande schuur gelegen van maar liefst 60 m². Deze schuur beschikt over een sectionaaldeur (elektrisch) en is ideaal voor extra opslag of hobbyruimte.

Deze sfeervolle en unieke woning aan de Werfkade 20 biedt een ongekende woonervaring waar wonen en werken kan samenkomen. Bent u benieuwd geworden? Maak dan nu een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Hal, 7 m² v.v. grenen vloer, meterkast, inbouwkast en trapopgang.
Toilet, v.v. betegelde vloer, fonteintje.
Woonkamer, 32 m², v.v. grenen vloer.
Keuken, 9 m², v.v. betegelde vloer, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Gang, 5 m² v.v. betegelde vloer en wand.
Badkamer, 5.7 m², v.v. betegelde vloer en wand, wastafelmeubel, douche, aansluiting wasautomaat en wasdroger.

Diversen:
Vrijstaande schuur, 54 m².
Tuinberging.
Overkapping, 10 m².

Overloop, 7 m², met vaste trap naar de zolderverdieping.
1e slaapkamer, 16 m², v.v. wastafelmeubel.
2e slaapkamer, 13.5 m², v.v. inbouwkast.

Bergzolder, 15 m², middels vaste trap te bereiken.

Voortuin, 8 m² gelegen op het Oosten.
Zijtuin, 137 m² gelegen op het Zuiden.
Achtertuin, 141 m² , gelegen op het Westen.
Overige tuin voorzijde, 116 m², onderverdeeld in een weg (recht van overpad), parkeerplaats, aanlegsteiger voor uw boot.




* Sfeervolle jaren '30 woning
* Extra brede oprit, geheel bestraat.
* Woning beschikt over een schuur van maar liefst 54 m².
* Er is een eigen aanlegsteiger aanwezig aan de voorzijde van het pand.
* Daarnaast is het pand netjes onderhouden.
* Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers aanwezig.
* De achtertuin is gesitueerd op het Westen.
* Op loopafstand van Jumbo, Aldi en Action. (centrum Martenshoek).