Zoekt u een karakteristieke woning die u helemaal naar uw eigen smaak kunt maken? Deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan een van de meest geliefde straatjes van Ede, biedt u de perfecte kans om uw klusvaardigheden in te zetten. Met een perceel van 327 m² en een woonoppervlakte van 134 m² is dit de ideale plek voor handige klussers en doe-het-zelvers.

Locatie:
Gelegen aan het einde van een doodlopende weg, geniet u hier van rust en privacy, terwijl u toch op loopafstand bent van Station Ede-Wageningen. Voor werkverkeer is de A12 snel bereikbaar, en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Horabos en andere mooie natuurgebieden. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de serene woonomgeving en de gemakkelijke bereikbaarheid van voorzieningen.

Een Huis met Verhaal:
Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1925 als koetshuis, straalt een unieke sfeer en knusheid uit die u in de architectuur en indeling terugvindt. Hoewel de woning wat gedateerd is en achterstallig onderhoud heeft, biedt het een schat aan mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding. Wie weet viert u in 2025 wel het 100-jarig bestaan van deze bijzondere woning!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vindt u een meterkast, toilet en trapopgang. De ruime woonkamer met grote ramen biedt veel natuurlijk licht en uitzicht op de straat. Via de woonkamer komt u in de eetkamer, van waaruit u uitzicht heeft over de achtertuin. De eenvoudige keuken met bijkeuken aan de achterzijde is praktisch ingedeeld, en hier vindt u ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een ruime overloop, vier flinke slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en biedt extra opslagruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is ca. 11 meter breed en 11 meter diep en is bereikbaar via een poort aan de linkerzijde van de woning. Hier kunt u volop genieten van de zon en is er een houten berging van ca. 9 m² aanwezig. De voortuin biedt bovendien mogelijkheden voor het creëren van een aantrekkelijke entree.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m²
- Perceeloppervlakte: 327 m²
- Inhoud: ca. 509 m³
- Elektra: 8 groepen + 2 aardlek
- Verwarming en warm water via Cv-installatie
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan! Deze karakteristieke woning biedt niet alleen ruimte en mogelijkheden voor renovatie, maar is ook gelegen op een uitstekende locatie nabij alle gemakken. Kom snel kijken en ontdek de potentie van uw toekomstige droomhuis!

De volgende clausule zal in de koopakte worden opgenomen:
Niet zelfbewoningsclausule:
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico voor koper te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Hiervan heeft koper wel/geen gebruik van gemaakt.