Ben je op zoek naar een vrijwel instapklare en perfect afgewerkte woning waar je met het hele gezin kunt genieten van ruimte en comfort? Dan ben je bij de Brieneshof 12 in Ede aan het juiste adres! Deze zeer royale hoekwoning, voorzien van 4 grote slaapkamers en een veranda, is de ideale plek voor gezinnen met kinderen.

Royale en Moderne Woning:
Met een woonoppervlakte van 144 m² is deze woning royaal te noemen. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, zoals ondermeer een nieuwe keuken en badkamer (2018), uitbreiding woonkamer + extra berging aangebouwd, een veranda met berging gerealiseerd, nieuwe kozijnen en deuren geplaatst, houten gevel bekleding vervangen door metselwerk en 8 zonnepanelen geplaatst in 2023, wat bijdraagt aan een duurzame toekomst.

Kindvriendelijke Omgeving:
De woning ligt aan een rustig hofje in een kindvriendelijke wijk, waar speelplezier en veiligheid voorop staan. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, meerdere speeltuinen en een winkelcentrum.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree en twee bergingen. Vanuit de hal (voorzien van een vaste kast) komt u bij het toilet, meterkast, de trapopgang en naar de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt, uitgebouwd en is voorzien van een plavuizenvloer en ruime vaste (voorraad)kast. Dankzij de twee zijgevelramen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht.

De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, magnetron en een spoelbak.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve de voorraadkast).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met een vaste kast en twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 13 m². De slaapkamer aan de achterzijdezijde beschikt over toegang naar een inloopkast. De stijlvolle en complete badkamer beschikt over een wastafel met meubel, toilet, inloopdouche, ligbad met whirlpool en een design radiator.

Tweede verdieping:
Hier vind je nog eens twee sfeervolle slaapkamers, kast met de Cv-installatie en alle aansluitingen voor de wasapparatuur. De kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en is ca. 14 m2. De kamer aan de voorzijde is ca. 11,5 m2. Vanaf de overloop is er toegang naar de vliering die nog extra bergruimte biedt.

Tuin:
De keurige achtertuin is keurig aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Hier bevindt zich de fraaie (afsluitbare) veranda met berging en een toegangspoort. De tuin is ca. 12 meter diep en ca. 7 meter breed.

Bijzonderheden:
Gebruiksopp. wonen: ca. 144 m2
Perceel: 204 m2
Inhoud ca. 530 m3
Bouwjaar: 1976
Voorzien van 8 zonnepanelen (2023)
Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas, gevel/-en dakisolatie
Rolluiken achterzijde: openslaande deuren beg. grond en slaapkamer op 1e verdieping
Cv-installatie: ATAG, bwjr. 2015 (eigendom)
Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving

Oplevering medio half januari 2025