Brouwerskamp 28 4175EB Haaften

RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, 4 RIANTE SLAAPKAMERS EN EEN MULTIFUNCTIONELE TUINKAMER

In een rustige straat en kindvriendelijke woonbuurt staat deze goed (na)geïsoleerde, riante tweekapper (energielabel A). De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, ruime oprit, vrijstaande garage met vliering en aangebouwde, multifunctionele tuinkamer met openslaande tuindeuren. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime, lichte woonkamer met halfopen woonkeuken aan de achterzijde voorzien van toegang tot een praktische bijkeuken. Op de verdieping liggen 3 riante slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met allereerst een ruime voorzolder met bergruimte en mogelijkheid voor een dubbele werkplek (3 m breed). Tenslotte is op deze verdieping een net afgewerkte 4e slaapkamer aanwezig met opbergruimte, 2 grote dakramen en wastafelmeubel. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een beschutte plek met veel privacy. Bovendien is via de achtertuin de garage (circa 25 m2) en de tuinkamer (circa 11 m2) toegankelijk. Het geheel is gelegen op een perceel van 332 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 143 m2 en de inhoud is circa 490 m3. De woning dateert van 1978.

Indeling: De zijentree biedt toegang tot de hal met toilet (2017) met fonteintje, trapopgang en meterkast. Aansluitend bevindt zich de ruime, lichte woonkamer voorzien van lichte tegelvloer met vloerverwarming. Middels een rechthoekige toog is de woonkeuken aan de achterzijde toegankelijk met eveneens vloerverwarming. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin.

1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 riante slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van bergruimte achter een grote schuifdeurkast. De derde slaapkamer bevindt zich samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer (2016) is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, designradiatoren en van (hygrostatisch geregelde) mechanische afzuiging.

2e Verdieping: Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de vaste trap is de voorzolder met bergruimte en dakraam bereikbaar. Tevens bevindt zich op deze plek de c.v.-opstelplaats (Nefit Trendline CW 5, 2018). Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een royale, 4e slaapkamer met 2 dakramen, wastafelmeubel en bergruimte achter schuifkasten.

Overig: De achtertuin op het zuiden is aangelegd met gazon, bestrating en plantenborders. Aan de voorzijde beschikt de woning over een begroeide voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De garage is vanaf de oprit toegankelijk door middel van een kanteldeur en vanuit de tuin via een loopdeur. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een vliering en wateraansluiting. Achter de garage is een handige tuinkamer gebouwd (in spouw) met keukenblokje en openslaande tuindeuren. Een multifunctionele ruimte voor diverse doeleinden geschikt!
De woning beschikt over 12 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, dakisolatie en dubbele beglazing. In 2021 is de woning na-geïsoleerd door middel van gevelisolatie en bodemisolatie.
Het huis ligt vlakbij het dorpscentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en 2 basisscholen. De snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Kortom, een duurzame gezinswoning met véél ruimte gelegen op een kindvriendelijke en ideale plek!