Oude Kleefsebaan 172 6561KS Groesbeek

In het heuvelachtige en bosrijke Groesbeek, gelegen op een mooi en groot perceel, staat deze geheel verbouwde vrijstaande woonboerderij. Het royale leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor je je midden in de natuur waant; de stilte is bijna hoorbaar, wat zorgt voor een zeer aangenaam leefklimaat. Deze gigantische woning, met een woonoppervlak van circa 358 m², biedt alles wat je nodig hebt: een ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en zelfs een slaap- en badkamer op de begane grond. Thuiswerken of een speelkamer? Geen probleem, die grenst al aan de woonkamer.

De tuin van 125 meter diepte is absoluut fantastisch en daarmee geschikt voor diverse doeleinden. Zou je graag paarden willen houden, een enorme moestuin willen aanleggen of een speeltuin voor de kinderen willen creëren? Alles is mogelijk! In de zomer kun je heerlijk bij het zwembad ontspannen, en de tuinkamer biedt een fijn buitenverblijf.

Groesbeek is een prachtige locatie om te genieten van alle rust en natuur die de omgeving te bieden heeft, evenals van de nabijheid van het centrum van Nijmegen. Het dorp Groesbeek bevindt zich op slechts 3 km afstand, waar alle voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en gezellige restaurants te vinden zijn. De omliggende uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het centrum van Nijmegen ligt op 9 km afstand. Een absoluut hoogtepunt van de locatie is natuurlijk de mogelijkheid om er in de natuur op uit te trekken. Je bevindt je hier op de grens van Duitsland en loopt zo de bossen in of de Ooijpolder voor een flinke wandeling of fietstocht.

Indeling:
Je parkeert je auto achter de elektrische poort en betreedt een ruime hal met toegang tot alle vertrekken, zoals de toiletruimte, inpandige berging, badkamer, slaapkamer, bijkeuken en keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met toegang tot de speelkamer/kantoor.

Op de eerste verdieping zijn momenteel 4 slaapkamers en een badkamer. Daarnaast heb je boven de woonkamer een enorme open zolder; hier kun je nog meerdere slaapkamers creëren.

Beneden heb je een droge kelderruimte (stahoogte) tot je beschikking, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld boodschappen, wijn en huishoudelijke apparaten.

Algemene informatie:
- Bouwjaar: 1947
- Volledig gerenoveerd vanaf 2003
- Perceeloppervlak: 4.665 m²
- Woonoppervlak: 358 m²
- 41 zonnepanelen
- Goed geïsoleerd en energielabel C
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
- Diepe tuin van 125 meter
- Prachtige bosrijke locatie
- Zwembad