Hoogengaardelaan 13 8431AD Oosterwolde

Dit is toch fantastisch wonen, lommerrijk, ruim, rustig, nabij het centrum en toch volop privacy in je tuin.

Wil je een B & B beginnen? Een eigen prakrijk of werkruimte aan huis? Of krijg je regelmatig gasten op bezoek? Er is achter de garage een prachtige ruimte gemaakt en ingericht waar dit allemaal kan.

De woning gebouwd in 1953 als een notariswoning. Of die er ook ooit in heeft gewoond?

Bijzonder sterke punten van de woning;

* Dak, muren en ramen (dubbel glas en deels HR++) zijn goed geïsoleerd, energielabel B

* Inclusief de separate logeer/werkruimte 161 m² woonoppervlakte, woning heeft 138 m²

* Bijna 1000 m² eigen grond

* 10 Zonnepanelen

* Fraaie, volledig ingerichte badkamer 2021

* Twee separate toiletten 2021

* Nieuwe HR-cv ketel 2021

* Vrij wonen in het groene hart van Oosterwolde

* Basis en voortgezet onderwijs op wandel en fietsafstand

* Winkelcentrum op wandelafstand

* B & B mogelijkheid met eigen ingang en voorzieningen

De indeling is als volgt:

Je mag uiteraard via de voordeur binnen komen, maar in een dorp komt men vaak via de achterdeur (achterom) binnen. Je hebt dan gelijk een blik in je fantastische tuin, groen omzoomt en kindvriendelijk ingericht.

Via de achterdeur in de bijkeuken met rechts een douche/wasruimte. Ook in de bijkeuken de HR-cv ketel (2021) en de opstelling voor de wasmachine en droger. Voordat we naar de keuken gaan komen we nog het gemoderniseerd toilet tegen.

De keuken die uitzicht biedt op je achtertuin, het is geen straf om hier te kokkerellen. Aansluitend en naast de keuken de eetkamer met schuifpui deur naar de tuin en zicht op je achtertuin.
In de woonkamer ligt een visgraatvloer en is er een traditionele schouw met haard. De fraaie raampartijen (de erker, glas in lood raam) aan de voorzijde geven de woning niet alleen zijn eigen karakter maar komt er ook een zee van licht binnen.

De hal aan de voorzijde met voordeur is eveneens ruim en centraal gelegen in het huis. Hier zit onder de trap de deur naar de kelder die natuurlijk niet mag ontbreken bij een woning uit de vijftiger jaren. Naast de hal een slaapkamer die je natuurlijk ook als werkkamer/sportkamer kunt gebruiken.

Vanuit de hal via de trap op naar de verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers. Allen hebben een vaste kast en twee slaapkamers zijn voorzien van eigen wastafel. De grootste slaapkamer heeft daarbij een balkon met fraai smeedwerk. Er is een gemoderniseerd separaat toilet. En het pronkstuk op deze verdieping, een hele ruime fraaie badkamer voorzien van een bad, dubbele inloop stortdouches, wastafel en een balkon met ijzeren smeedwerk als balustrade. Op de overloop is tevens een studeer/werkruimte en een ruime inloopkast (berging).

De tuin rondom de woning is heerlijk groen, ruim en zonnig is. Op elk moment van de dag kunt u de zon vangen, maar er zijn ook schaduwplekjes. Er is een kleine moestuin, een kas, er zijn fruitbomen en struiken, maar ook plek om te spelen voor de kinderen of te genieten van de zon met meerdere terrassen.

De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De garage is grotendeels omgetoverd tot
een logeerruimte in de achterzijde. De ruimte aan de voorzijde van de garage is nog berging. Er is een open overkapping/fietsenstalling en er is achter op het erf nog ruimte om kippen of vogels te houden. Op de garage liggen 10 zonnepanelen.

Ben je nieuwsgierig? Bel of mail dan voor een afspraak en meek it possible.