Aliehoeve 10 8502CW Joure

Prachtige hoekwoning op een unieke locatie! Deze keurig onderhouden woning is voorzien van alle hedendaagse gemakken waaronder een mooie open keuken, een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een grote zolder.

De woning bevindt zich in de moderne en ruim opgezette wijk Wyldehoarne. Deze groene en waterrijke wijk biedt veel woonplezier voor jong en oud. Er zijn verschillende speeltuinen te vinden en mooie wandelroutes te verkennen. Op het water zijn er prachtige sup- en kanoroutes en tijdens een koude winter kunt u hier geweldig schaatsen.

De woning ligt aan een groot grasveld, vanuit de keuken heeft u daardoor een vrij en groen uitzicht. Aan de achterzijde van de woning zijn er voldoende parkeerplekken. Via de iconische fietsbrug in de Wyldehoarne is er een snelle verbinding met het centrum van Joure, waar u gezellige terrasjes vindt en een divers winkelaanbod.

De woning is voorzien van HR++ glas, muur-, vloer- en dakisolatie. Hierdoor geniet u van een aangenaam binnenklimaat én een gunstig energielabel!

Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar boven, een ruime berging en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer en open keuken zijn voorzien van grote raampartijen die de woonkamer ieder seizoen van veel licht voorzien. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, 5-pit gasfornuis en afzuigkap. De woonkamer biedt uitzicht op de besloten, verzorgde tuin.

Via de woonkamer bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, die toegang biedt tot de tuin en de (fietsen-) berging. De achterdeur is voorzien van een hordeur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes hebben rechte muren. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Op de slaapkamers zijn de naar buiten draaiende ramen voorzien van rolhorren.?

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze trap is geplaatst tijdens een verbouwing in 2022, om de ruime zolder zo optimaal mogelijk te benutten. Tijdens deze verbouwing is er een wasmachine aansluiting gerealiseerd. Het mechanische ventilatiesysteem is vervangen en is er een groot dakraam geplaatst. De cv-ketel is vervangen in 2023. Op de zolder is het mogelijk om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren.

Algemeen:
- Bouwjaar 2006
- Gebruiksoppervlakte wonen ± 113 m2
- Bruto vloeroppervlak 160 m
- Bruto inhoud woning ± 405 m3
- Externe bergruimte ± 7,70 m2
- Perceelgrootte 137 m2
- Energielabel A tot 19-11-2030
- De woning heeft muur-, vloer- en dakisolatie
- HR++ glas.
- Cv-ketel, ATAG P27C CW 4, 2023 (eigendom)
- Slimme thermostaat, Honeywell Home T6, 2023
- Mechanische ventilatiesysteem (inclusief vochtsensor), Orcon MVS-15R, 2022
- Alle verdiepingen zijn voorzien van ventilatieroosters.
- Glasvezel aansluiting
- In 2010 is de woning gekocht van Accolade met een zogenoemde starterregeling. De woning dient hierdoor te passeren bij Groenewegen Notarissen te Heerenveen.