Fluitenbergseweg 24 7931TB Fluitenberg

Prachtig verbouwde vrijstaande woonboerderij met eigen paardenweide en schitterende voortuin.

In het charmante dorpje Fluitenberg, vlakbij de stadsgrens van Hoogeveen, vind je deze prachtig verbouwde vrijstaande woonboerderij. Fluitenberg biedt de rust van een dorp met de bereikbaarheid van de stad dankzij de nabijheid van de A28. Op slechts 10 minuten fietsen van het NS-station en het centrum van Hoogeveen. Het dorp zelf heeft een dorpshuis, en voor sport en winkels kun je uitwijken naar Pesse en Hoogeveen. Voor natuurliefhebbers ligt het Gijsselterbos en het Echtensebos op een steenworp afstand, ideaal voor wandelingen en om te genieten van de natuur. Milleniumbos (aangelegd in 2000) ligt op 200 meter afstand van de woning.

Een mix van authentiek en modern.
Deze woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1923, is volledig verbouwd en geïsoleerd met behoud van de oorspronkelijke stijl. Het voorhuis is in 1981 aangepakt en het achterhuis in 2000. De CV-ketel, geplaatst in 2024, is voorbereid op het aansluiten van een warmtepomp, en is apart in temperatuur te regelen in woonkamer, keuken en bijkeuken en met maar liefst 38 zonnepanelen heeft de woning een A-label.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree/hal met tegelvloer en een houten trapopgang met vide, zijn diverse vertrekken bereikbaar. De ruime slaapkamer op de begane grond is voorzien van een schuifkastenwand en airco. Vanuit de hal heb je toegang tot de vernieuwde meterkast (2021), de kelder met goede stahoogte, het toilet met fontein, en de badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en ligbad. De ruime woonkamer biedt een schitterend uitzicht op de voortuin en de paardenweide. De woonkamer, met houten vloer, pelletkachel en airco, is 46 m² groot. De royale keuken heeft een dakraam voor extra lichtinval en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aansluitend vind je de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en een prachtige hobbykamer met extra keukenopstelling en pelletkachel, ideaal voor thuiswerken, een speelkamer of extra woonruimte. Vanuit deze ruimte bereik je de royale inpandige garage/deelruimte met een elektrische overhead deur die op afstand is te openen, ideaal voor het stallen van een caravan/camper/trailer bv. Hier vind je ook een extra trapopgang achter de kastenwand.

1e Verdieping boven de garage/deel:
Deze royale ruimte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra woonruimte.

1e Verdieping woonhuis:
De overloop met vide, toiletruimte en CV-ruimte biedt toegang tot vier ruime slaapkamers.

Perceel en bijgebouwen:
Het perceel van ruim 8000 m² is ruimtelijk aangelegd met een voortuin, gazon met fruitbomen, een moestuin, een kleine kas en toegang tot het weiland. Het weiland, gelegen rechts en achter de woning, is ingedeeld in meerdere graasweides voor pony’s en heeft een rijbak van 20 x 40 m. Aan de achterzijde van het weiland vind je een tractor overkapping, een stenen schuur met één stal, bergruimte en overdekt terras, met de mogelijkheid om meer stallen te realiseren.
Een tweede houten schuur biedt opslagruimte voor tuingereedschappen en een carport met vliering. Direct achter de woning ligt een gazon met een gezellige zitplek rondom een eikenboom. Aan de voorzijde van de woning is een heerlijke aluminium serre aangebouwd met uitzicht over de voortuin en het weiland.

Verduurzaamd en verzorgd geheel op een goed bereikbare woonlocatie!