Verl Hoogeveense Vaart 67 7864TB Zwinderen

Exclusieve Woonboerderij met royaal perceel en talrijke voorzieningen

Te midden van uitgestrekte landerijen, natuurschoon en gelegen aan vis- en vaarwater, bevindt zich deze vrijstaande woonboerderij op een ruim perceel van maar liefst 6.783 m² eigen grond. De woning beschikt over een royaal aangelegde tuin met diverse terrassen en een dierenweide. Op slechts 15 autominuten van Hoogeveen, Coevorden, Emmen en Zwolle circa 30 autominuten, biedt deze locatie zowel rust als uitstekende bereikbaarheid.

Perfect voor de Paardenliefhebber:
Voor paardenliefhebbers is deze boerderij een droomlocatie. Op korte rijafstand bevinden zich diverse routes door bosrijke omgevingen, ideaal om te paard of met paard en wagen te verkennen.

Rondom de Woonboerderij:
Aan de westzijde van de woning bevindt zich de oprit, met aan de achterzijde een pad richting de waterpartij aan de zijkant van het huis. Hier kunt u heerlijk wandelen, vissen of met een bootje dobberen. Aan de achterzijde staat een grote kapschuur met mooie gebinten. Aan de andere zijde van de woning is de tuin gesitueerd, met diverse zitjes, fruitbomen en gazon. Via een overgang aan de achterzijde bereikt u de dierenweide aan de oostzijde van het perceel.

Begane Grond:
De zijentree met authentieke tegelvloer geeft toegang tot vele vertrekken en is de spil van de boerderij. Authentieke elementen, zoals gebinten, paneeldeuren met lijsten, een alkoof in de woonkamer en een droogstok in de keuken, zijn bewaard gebleven. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer (34 m²) met prachtig uitzicht over de voortuin met buxusborders en bloemen. De keuken (15 m²) uit de jaren '60 heeft een uniek karakter (voor de kenners een Aquila keuken) en biedt uitzicht op de oprit. Vanuit de voorraadkast in de keuken is middels een trap de kelder bereikbaar. Deze is opgedeeld in 2 aparte gedeeltes (± 17,5 m²). Vanuit de hal zijn de eerste slaapkamer (14,6 m²), een extra werkkamer, de badkamer, toiletruimte, bijkeuken, provisiekast en de doorloop naar de deel bereikbaar.

De Deel:
De deel biedt talloze mogelijkheden voor extra woonruimte, een werkplaats of opslagruimte. De originele betonvloeren met gierkelders zijn nog aanwezig. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de ruimte kan verwarmd worden door een grote heater. Aan de voorzijde van de deel is een kantoor/winkelruimte aanwezig, met directe toegang tot de oprit en de deel.

Eerste Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot vijf slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, een inloopkast en een bedstede. Een van de achterste slaapkamers kan eenvoudig een trap naar de deel krijgen, voor extra toegang en flexibiliteit.

Tweede Verdieping:
Vanaf de overloop is er een luik naar de vliering en een ander luik naar het zoldergedeelte vanuit een van de slaapkamers.

Extra Informatie:
• Energielabel B
• Zes slaapkamers en twee werkkamers
• CV-ketel uit 2020 (Intergas Xtreme), HR++ glas
• Royale woonboerderij met een inhoud van bijna 2400 m³, 228 m² woonoppervlakte en 232 m² inpandige bergruimte
• Offerte aanwezig voor asbestsanering

Zwinderen, gelegen in de gemeente Coevorden, provincie Drenthe, biedt een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en een bijzonder natuurgebied.
Deze prachtige woonboerderij nodigt u uit voor een uitgebreide rondleiding om de charme en mogelijkheden van dit bijzondere object zelf te ervaren.