Eemhof 6 2987EA Ridderkerk

OP ZOEK NAAR EEN MOOI AANBOD? Energielabel A is de eerste mooie binnenkomer van de Eemhof 6 in Ridderkerk-Bolnes. En dan volgt de rest! Een aantrekkelijke 5 kamer tussenwoning met parkeergelegenheid onder de carport in de voortuin, een achtertuin die grenst aan de sloot, 10 zonnepanelen op het dak en van binnen een fijne indeling.

Van binnen is de woning netjes verzorgd en biedt behalve keurige plafond-, vloer en wandafwerking een ruime badkamer en toilet, moderne inbouwkeuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de zolderverdieping met en dakkapel aan de achterzijde. De centrale verwarming is met een combiketel en de kozijnen zijn van kunststof voorzien van isolerende beglazing. Behalve de foto's, vertelt een een bezichtiging het verhaal pas echt compleet! Hartelijk welkom. 

De ligging in de wijk is ideaal. Vlakbij de woning ligt het wijk-winkelcentrum de Beverbol en kun je daarin de buurt op de bus stappen voor een snelle verbinding naar Zuidplein via winkelcentrum Keizerswaard. Er is in de directe omgeving onder andere een basisschool. Aan de rand van de wijk liggen de Donckse Velden, waar je heerlijk kunt wandelen.

Tot snel!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin op het op het oosten gelegen; keurig bestraat met parkeergelegen onder carport en toegang tot de woningentree en stenen schuur. 
* Woningentree met droogloopmat, nieuwe laminaatvloer, meterkast en separaat toilet.
* Luxe toiletruimte voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van parketvloer, spanplafond en dubbele deur naar de achtertuin.
* Open keuken met modern inbouwkeuken in U-opstelling voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en vaatwasmachine.

* Achtertuin op het westen, grenzend aan een sloot met een vlonder. Het bestraatte terras is mooi groot met tegen de achtergevel nog een kleine bergruimte.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste schuifdeurenkast en inloop bergkast.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Keurige badkamer voorzien van fraaie betegeling, douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaat, fonteintje en vaste kast met combiketel.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel.

Algemeen:

* Eigen grond
* Energielabel A, geldig tot 23 april 2034.
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR+).
* In medio 2019 zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd.  
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2010).
* Op de begane grond beschikt de woning aan de achterzijde over een zonwering. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 110 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 388 m³
* Perceel 133 m²

Bouwjaar woning   : 1976
Oplevering             : In onderling overleg; kan eventueel snel.