Van Marumstraat 17 2562LR Den Haag

Bent u op zoek naar veel ruimte in het gezellige Regentessekwartier, dan bent u hier aan het juiste adres.
Dit 3 dubbel bovenhuis beschikt over maar liefst 5 kamers en 124m2 woonoppervlak. De woning is gelegen op loopafstand van het Regentesseplein met zijn gezellige winkels, terrassen maar ook op steenworp afstand van wijkpark De Verademing, openbaar vervoer is binnen handbereik.

Kortom een heerlijke woning welke zeker een bezichtiging waard is!

Indeling
Entree op straatniveau, hal met meterkast (6 groepen met ALS), trap naar 1e verdieping:

1e verdieping:
Overloop v.v. toilet met fontein, vanuit de hal toegang tot de woon-/eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer. De hoeveelheid lichtinval maakt dit een heerlijke ruimte. Middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De open keuken is v.v. 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser
2e verdieping:
aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom met grote ideale inloopkast, de badkamer is basic doch keurig netjes en v.v. douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. In de hal bevindt zich het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime slaapkamer (over de gehele breedte gelegen) aan.
3e verdieping (zolder): hier bevinden zich twee kamers slaapkamer en in het midden enorm veel bergruimte alsmede de opstelplaats voor de cv-combi ketel, wasmachine & droger

Bijzonderheden:
- Type woning: 3 laags bovenwoning
- De woning is gelegen op eigen grond
- De V.v.E. is onlangs geactiveerd, bijdrage € 200,- per maand
- Verwarming en warm water middels cv combi ketel (Remeha bouwjaar 2019)
- De woning is geheel v.v. dubbel glas en houten kozijnen
- Op zolder zijn er in 2019 & 2021 dakramen geplaatst
- Gelegen nabij de winkels van de Reinkenstraat, Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Ook 'de Fred' is op redelijke afstand.
- Openbaar vervoer dichtbij; tram 2,3,4, 11 en 12.
- Zuidelijke uitvalsweg via de Westlandroute en noordelijk via de Hubertustunnel en Utrechtse Baan.
- Strand en zee op fietsafstand.
Gezien het bouwjaar van de woning zijn de lood-/asbest- en ouderdomsclausules van toepassing.
- Oplevering in overleg


Personal note verkoper:
Welkom op de van Marumstraat 17!
Ons gezin bestaande uit 5, heeft hier maar liefst 10 jaar met heel veel plezier gewoond.
Drie kindjes zijn hier met veel liefde en warmte opgegroeid, maar voor ons is nu de volgende stap aangebroken. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen gaan wonen als wij dat altijd hebben gedaan. De buurt is fantastisch, alles is op loopafstand en met de verademing zelfs op steenworp afstand! Onze kinderen kunnen de parcourtjes dromen en zij hebben alle 3 hier leren fietsen. We hebben vele avondwandelingen gemaakt door de buurt, naar bijvoorbeeld het Koningsplein of een rondje om de elektriciteitsfabriek. In de lente kikkers zien groeien in Emma’s hof, of een biertje bij café Emma.. en zo kunnen we nog wel even doorgaan!
U leest al, heel veel mooie herinneringen waar wij met een heel warm gevoel naar terug kijken!



If you are looking for plenty of space in the cozy Regentessekwartier, then you have come to the right place.
This 3-storey house has no fewer than 5 rooms and 124m2 of living space. The house is located within walking distance of Regentesseplein with its pleasant shops, terraces, but also public transport is within easy reach.

In short, a wonderful home that is definitely worth a visit!

Layout
Entrance at street level, hall with meter cupboard (6 groups with ALS), stairs to 1st floor:

1st floor:
Landing with toilet with fountain, access from the hall to the living/dining room with attached front side room. The amount of light makes this a wonderful space. Access to the balcony at the rear of the house through French doors. The open kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, oven, extractor hood and dishwasher.
2nd floor:
At the rear is the master bedroom with a large, ideal walk-in closet, the bathroom is basic but neat and equipped with a shower, bath, sink and towel radiator. The separate toilet is located in the hall. At the front of the house you will find a spacious bedroom (located over the entire width).
3rd floor (attic): here are two bedroom rooms and a huge amount of storage space in the middle as well as the space for the central heating boiler, washing machine & dryer

Particularities:
- Type of property: 3-storey upstairs apartment
- The house is located on private land
- The V.v.E. has recently been activated, contribution € 200 per month
- Heating and hot water through central heating combi boiler (Remeha built in 2019)
- The house is fully equipped with double glazing and wooden frames
- Skylights were installed in the attic in 2019 & 2021
- Located near the shops of Reinkenstraat, Weimarstraat and Fahrenheitstraat. 'De Fred' is also within a reasonable distance.
- Public transport nearby; tram 2,3,4, 11 and 12.
- Southern exit road via the Westland Route and northern via the Hubertus Tunnel and Utrechtse Baan.
- Beach and sea within cycling distance.
Given the year of construction of the house, the lead/asbestos and age clauses apply.
- Delivery in consultation


Personal note seller:
Welcome to van Marumstraat 17!
Our family of 5 has lived here with great pleasure for 10 years.
Three children have grown up here with lots of love and warmth, but the next step has now arrived for us. We hope that the new residents will enjoy living here as much as we have always done. The neighborhood is fantastic, everything is within walking distance and even just a stone's throw away! Our children can dream of the trails and all three of them learned to cycle here. We took many evening walks through the neighborhood, for example to Koningsplein or a tour around the electricity factory. See frogs growing in Emma's garden in the spring, or have a beer at Café Emma... and we could go on and on!
You have already read, many wonderful memories that we look back on with a very warm feeling!