Op het randje van Leyenburg nabij het zuiderpark treft u deze schitterende parterrewoning (energielabel C) van ca. 87 m2 met 2 goede slaapkamers (mogelijkheid tot een derde slaapkamer), meer dan riante woon- eetkamer, grote achtertuin op het zuidoosten, nette keuken met inbouwapparatuur en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Entree woning, vestibule, centrale hal met laminaat, wasmachinekast met meterkast, toilet en toegang tot alle andere vertrekken.

Wonen
Stap binnen in de ruime en lichte doorzon woonkamer van ca. 40 m2 (voormalig en-suite) welke is voorzien van een nette laminaatvloer en toegang tot de achtertuin. Met dank aan de grote kunt u alle kanten op van riant wonen tot het naar de achterkamer verplaatsen van de keuken of het realiseren van een extra slaapkamer.

Koken
De gesloten keuken is te bereiken vanuit de centrale hal, beschikt over een goede keuken met berg- en werkruimte aan beide zijden en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van recht keukenblok met een grote oven, 4-zone keramische kookplaat, spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie en recirculatiekap.

Slapen
Dit appartement is voorzien van 2 goed formaat slaapkamers. Een de slaapkamer aan de achterzijde welke is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn respectievelijk 11 m2 en 10 m2. Wanneer gewenst is er in de woonkamer eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Sanitair
De eenvoudige volledig badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. In de hal treft u het separate toilet voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Als kers op de taart heeft dit appartement ook nog een zeer grote achtertuin van ca. 70 m2 op het zuidoosten, zodat je in de zomer nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Gezellig samen een kopje koffie drinken, bbq-en of gewoon lekker rustig wakker worden, het kan allemaal in deze heerlijke tuin.

VvE
De VvE is in oprichting en zal voldoen aan de eisen van de wet en de eisen van de bank. Het betreft een 1/3 aandeel in de gemeenschap. De VvE heeft een opstalverzekering, inschrijving KvK en spaart 0,5% van de herbouwwaarde. De maandelijkse bijdrage aan de VvE voor dit appartement is € 90,28.

Omgeving
Het appartement ligt op een steenworpafstand van het Zuiderpark en op loopafstand vindt u de winkels van het Almeloplein en diverse scholen en kinderdagverblijven. Tevens is het openbaarvervoer makkelijk lopend te bereiken (bus en tram). Voor kinderen is er, naast het Zuiderpark, ook veel te beleven in de omgeving zoals de kinderboerderij en diverse speeltuinen. Daarnaast bevindt de woning zich op ca. 20 minuten fietsen van het strand, 9 minuten fietsen naar het centrum van Den Haag en slechts 4 minuten fietsen naar winkelcentrum Leyweg.

Wat u verder wilt weten
- Vraagprijs € 289.000,- k.k..
- Bouwjaar 1938.
- Woonoppervlakte circa 87m2.
- Redelijke staat van onderhoud zowel binnen als buiten.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel. Remeha Avanta ca. 8 jaar.
- Achtertuin op het zuidoosten.
- Ouderdoms-, materialen-, as is where is en niet zelf bewoondclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Notariskeuze aan verkoper.
- Oplevering per 1 augustus 2024.
- VvE in oprichting met maandelijks bijdrage van € 90,28,-, op basis van 0,5% van de herbouwwaarde.
- Gelegen op eigen grond.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.