Oostpolderweg 68 2741MG Waddinxveen

Heerlijk ruime gezinswoning op uitstekende plek in de Oostpolderwijk op loopafstand van winkelcentrum Gouweplein. Dit woonhuis heeft een woonoppervlak van maar liefst 134,00m² en dat voel je zeker op de twee bovenverdiepingen. Je beschikt hier over 4 royale slaapkamers, eenvoudig uit te breiden tot 5 slaapkamers door de grote open voorzolder. De begane grond kent een speelse indeling door de naar binnen vallende voorgevel met schuin geplaatste keuken. De tuin ligt op het zuidoosten en is de gehele dag zonnig. De woning dient gemoderniseerd te worden. Dat geeft werk en bijkomende kosten, maar biedt de kans om er helemaal je eigen woonwensen in door te voeren.

De woning heeft een korte voortuin vanaf de stoep. Via de schuin geplaatste voordeur stap je de woning binnen. Je komt dan in een ruime hal met direct rechts de meterkast en toilet en iets verderop de trap naar de eerste verdieping. Er is voldoende plek om je jas kwijt te kunnen of bijvoorbeeld een buggy te plaatsen. Als je doorloopt kom je in de woonkamer. Woonkamer en keuken vormen een logisch geheel en hebben een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 40m². De keuken is nu L-vormig geplaatst, maar bij vernieuwing kun je ook kiezen voor een geheel andere opstelling. Je kijkt vanuit de keuken leuk naar buiten over de straat, parkeergelegenheid en groenvoorziening.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een aluminium schuifpui. Er is verder een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de woonkamer kun je doorlopen naar de inpandige berging en vandaaruit is er een deur naar de tuin.


Als je de trap oploopt kom je op een royale overloop waar alle ruimtes op uit komen.
Er zijn op deze verdieping drie groot formaat slaapkamers met oppervlakken van respectievelijk 16,60m², 12,20m² en 8,75m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is gesitueerd over de gehele breedte van het huis. Deze is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en heeft een ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

De trapopgang naar de tweede verdieping is heerlijk licht door de hier aanwezige dakkapel. Je komt op een enorme voorzolder met hier de opstelplaats voor de CV-combiketel. Deze voorzolder heeft een oppervlak van ongeveer 18,00m² (waarbij de stahoogte minimaal 1,50 meter is) en dus kun je hier nog prima een slaapkamer realiseren. In het platte dak is een lichtkoepel aanwezig. Aan de voorzijde van het huis is al een slaapkamer aanwezig. Deze kamer heeft een oppervlak van ongeveer 11,50m² en beschikt over een groot Velux dakraam voor lichtinval en ventilatie.

De tuin is de gehele dag zonnig door de ligging op het zuidoosten. De tuin is grotendeels voorzien van straatwerk en langs de randen is ruimte voor beplanting. Aan de achtergevel van het huis is een handbediend zonnescherm gemonteerd. Verder is er een buitenkraan en een achterom.

Speelse indeling van de begane grondverdieping.
Zeer royaal woonhuis met 4 groot formaat slaapkamers.
Zolder eenvoudig uit te breiden met een extra slaapkamer.
Geheel voorzien van dubbel glas, energielabel B.
Zonnige tuin op het zuidoosten.
CV- combiketel Remeha Tzerra vernieuwd in 2017
De woning dient gemoderniseerd te worden.
Er is achterstallig onderhoud aan de buitenzijde.
De woning beschikt over betonnen vloeren op alle verdiepingen.
Centrale ligging in fijne woonwijk, nabij winkelcentrum Gouweplein.

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Ligging:
Deze woning ligt aan een rustig woonerf in de Oostpolderwijk, een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het winkelcentrum Gouweplein is op loopafstand bereikbaar en middelbare school eveneens op loopafstand. Ook het treinstation is maar een klein stukje lopen of fietsen en dat geldt ook voor diverse sportvoorzieningen. Vanuit de woonwijk is er goede en snelle verbinding met de snelwegen A12 en A20 en ben je snel in Gouda. Vanuit de achtertuin loop je zo naar een leuk speeltuintje, ideaal voor gezinnen dus. Er is parkeergelegenheid voor de deur.

Afmetingen:
Woonkamer 6,60 x 5,14m (32,90m²)
Keuken 3,59 x 3,19m (10,00m²)
Slaapkamer 1 5,17 x 3,41/2,97m (16,60m²)
Slaapkamer 2 4,13 x 2,95m (12,20m²)
Slaapkamer 3 4,13 x 2,12m ( 8,75m²)
Badkamer 2,90 x 1,96m ( 5,70m²)
Voorzolder 4,00 x 4,56m (18,00m²)
Slaapkamer 4 3,86 x 2,98m (11,50m²)
Berging 1,96 x 1,89m ( 3,70m²)
Tuin 10,80 x 5,30/2,60m (41,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.